Precios de las casas vs. valor de la casa

A largo plazo, los precios de las viviendas se aproximan a los valores de las viviendas, pero las incoherencias a corto plazo ocurrirán durante los ciclos del mercado.

Los precios de venta de las viviendas podrían no aproximarse con precisión al valor a largo plazo de una propiedad. Sin embargo, los precios de venta de las casas a menudo reflejan los valores actuales de las viviendas, ya que expresan la opinión de los compradores. Los compradores de vivienda pueden establecer el valor real de casas similares, ya que el precio de venta refleja el precio que están dispuestos a pagar. La industria de bienes raíces residenciales opera en un entorno muy similar a un "mercado de pulgas". Los valores de las viviendas se definen por los precios que los compradores pagarán a largo plazo.

Valores de tasación

Incluso si tiene la suerte de pagar en efectivo por un hogar, debe obtener una tasación de valor de mercado, requerida por todos los prestamistas hipotecarios. Las evaluaciones de valor justo de mercado comparan al menos tres ventas de viviendas similares recientes en el área inmediata de la propiedad en cuestión. Estas evaluaciones identifican los valores recientes de viviendas similares a la que desea comprar y en lugares similares. Independientemente de preguntar precios, es aconsejable prestar atención a la opinión de valor del tasador antes de hacer una oferta seria para comprar.

Condiciones de mercado

Cuando el mercado interno está "caliente", los valores y los precios pueden aumentar rápidamente. Sin embargo, estos valores solo pueden aplicarse mientras el mercado se mantenga caliente. Cuando el mercado inmobiliario está "frío", los precios y los valores disminuyen. Los precios y valores deprimidos pueden no reflejar los verdaderos valores de las viviendas cuando el mercado se recupera. Por lo tanto, comprar una casa en un mercado frío puede ofrecerle precios que pueden reflejar valores actuales, pero no futuros, para viviendas idénticas.

Índice nacional de precios de viviendas Case-Shiller

El índice de precios de viviendas Case-Shiller ha sido el estándar durante años, ya que cubre más del 80 por ciento del mercado inmobiliario de los EE. UU. Además de informar los precios de la vivienda, el índice es una herramienta de medición válida para establecer los valores de la vivienda. Case-Shiller compara los precios de venta pasados versus los actuales de las mismas propiedades para determinar los niveles de apreciación o depreciación. Estos datos cubren los mercados de vivienda más grandes y pueden no ser tan precisos para áreas más pequeñas o escasamente pobladas.

Promedios de precio y valor de casa

Puede haber una diferencia significativa entre los precios promedio de las viviendas y los valores promedio de las viviendas porque prevalece la "teoría del mercado de pulgas". Con una muestra suficientemente grande, los precios de venta de la vivienda pueden ser indicadores precisos del valor de la vivienda. Una gran muestra de ventas a largo plazo confirma esta creencia. Sin embargo, en el corto plazo, los precios promedio versus los valores promedio pueden ser engañosos. Los precios y valores de venta pueden moverse en direcciones opuestas en el corto plazo si depende de los promedios. Por ejemplo, puede ver 10 casas vendidas por un total de $ 2 millones. El precio promedio de la vivienda sería de $ 200,000. Pero dos casas podrían haberse vendido por $ 450,000 cada una. Un mejor indicador de valor es comparar el precio por pie cuadrado ahora con el precio por pie cuadrado en el pasado para casas similares para estimar mejor el cambio de valor.

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