¿Qué significa el término "mercado de compradores"?

El mercado inmobiliario es propenso a la fluctuación, que es una de las razones por las que invertir en un hogar siempre es un riesgo. Los precios de las viviendas suben y bajan por varias razones, e incluso el comprador o analista más informado puede ser incapaz de predecir qué sucederá con una propiedad específica o con el mercado en general.

Definición

Un mercado de compradores ocurre cuando el mercado de la vivienda favorece a los compradores de viviendas. El mercado se puede definir con cualquier tipo de parámetros, como una región geográfica o rango de precios. El mercado favorece a los compradores cuando los precios de las viviendas son relativamente bajos y hay una gran cantidad de viviendas disponibles en un momento determinado. Algunos agentes inmobiliarios y analistas usan una venta de seis meses como nivel base para nombrar los mercados de vivienda. Cuando la mayoría de las casas tardan más de seis meses en vender, es un mercado de compradores.

Oferta y demanda

Los mercados de compradores son el resultado del principio económico simple de la oferta y la demanda. Cuando hay muchas casas disponibles para compradores potenciales, con un suministro que excede la demanda, se produce un mercado de compradores. La oferta y la demanda están sujetas a cambios, que es la forma en que los mercados pueden transformarse tan rápidamente. Si nuevos compradores ingresan al mercado, la demanda aumenta. Al mismo tiempo, si los vendedores de viviendas deciden permanecer en sus casas, la oferta disminuye.

Mercado de vendedores

Un mercado de vendedores es lo opuesto al mercado de compradores. Esto ocurre cuando no hay suficientes casas para satisfacer la cantidad de compradores en el mercado. Los vendedores pueden aumentar sus precios de venta y es más probable que los compradores paguen más debido a las opciones limitadas. Los mercados de los vendedores también se ven afectados por las condiciones de la oferta y la demanda, pero se producen cuando el equilibrio cambia y la oferta de vivienda es relativamente baja en comparación con la demanda.

Causas

Un mercado de la vivienda puede convertirse en un mercado de compradores por varias razones. La construcción especulativa produce nuevas viviendas sin garantizar a los compradores, esencialmente creando oferta y esperando que la demanda también aumente. Por ejemplo, si un desarrollador construye muchas viviendas de bajo costo en un vecindario que luego experimenta un auge económico, puede haber pocos compradores en el mercado para esas viviendas de bajo costo. Las tendencias económicas en una región específica que obligan a los propietarios a mudarse a otro lugar, como la salida de un empleador importante, pueden abrir una gran cantidad de hogares de los que una pequeña cantidad de compradores tiene que elegir. Los cambios demográficos, como los jóvenes que esperan más tiempo para comprar una casa, también pueden reducir el número de compradores, creando un mercado de compradores.

Resultados

El mayor resultado de un mercado de compradores es una reducción general de los precios de las viviendas nuevas. Los vendedores que están ansiosos por seguir adelante pueden reducir el precio de venta muchas veces durante el período de meses que lleva encontrar un comprador. Los mercados de compradores también fomentan la inversión inmobiliaria, con compradores que aprovechan los bajos precios de las viviendas y actúan sobre la filosofía de comprar bajo y vender caro, que luego depende de las expectativas de que el mercado se desplazará a un mercado de vendedores en algún momento del mercado. futuro. Los mercados de compradores ven las casas que quedan en venta por periodos de tiempo más largos, lo que aumenta el costo del vendedor de vender una casa y aumenta la cantidad de trabajo que los agentes inmobiliarios deben hacer para realizar una venta.

Compartir en redes sociales: