Valor de las actualizaciones de la casa

La mejora de una vivienda es una forma de que los propietarios puedan proteger su inversión y al mismo tiempo hacer de la casa un lugar más agradable y cómodo para vivir. Las actualizaciones incluyen todo tipo de renovaciones, adiciones o remodelaciones realizadas después de la construcción de la casa. Es probable que una casa mejorada atraiga a más compradores potenciales y se compare favorablemente con propiedades locales similares que pueden no incluir mejoras.

Fuentes de valor

La actualización de una casa puede proporcionar un valor agregado por varias razones. Las actualizaciones le permiten al propietario pedir un precio más alto cuando llega el momento de vender. También aumentan el valor justo de mercado de la casa, aumentando así el capital del propietario. Las actualizaciones que aumentan la eficiencia de un hogar, como los electrodomésticos de bajo consumo y las ventanas aislantes, reducen las facturas de servicios domésticos para ahorrar dinero con el tiempo. Las mejoras en el hogar pueden ser deducibles de impuestos, lo cual es una ventaja adicional.

Tipos de actualizaciones

Algunas mejoras en el hogar son mejores candidatos para agregar valor que otras. De acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las mejoras a precios moderados son las mejores para aumentar los valores de las viviendas. Instalar revestimiento nuevo, reemplazar ventanas, agregar una plataforma y actualizar una cocina son algunas de las mejoras que realmente pueden hacer que el valor de una casa aumente más que el costo de la actualización. Estas actualizaciones tienen un efecto similar incluso cuando el mercado de la vivienda es relativamente lento.

Costos de recuperación

La mayoría de las actualizaciones en el hogar no agregarán más valor a un hogar que lo que cuestan realizar. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios señala que en un fuerte mercado inmobiliario en 2005, las mejoras en el hogar recuperaron el 86,7 por ciento de su valor para los propietarios, pero en los mercados más lentos esa cifra ha caído a casi el 67 por ciento. La ubicación de una casa y el período de tiempo entre la actualización y la venta también pueden contribuir al impacto de la actualización sobre el valor.

De venta

Vender una casa por más dinero es una clara fuente de recuperación de los costos de actualización, pero vender una casa más rápidamente también puede ser beneficioso. Las viviendas con actualizaciones que atraen a más compradores y alientan a los compradores a enviar ofertas pueden hacer que todo el proceso sea más rápido, lo que reduce los costos relacionados con el marketing y los agentes inmobiliarios. Una venta rápida también puede permitir que el propietario aproveche la oportunidad de comprar una casa nueva que podría no estar aún en el mercado después de un largo proceso de venta.

Actualizaciones de Financiamiento

Cuando un propietario decide que es hora de una mejora en el hogar, hay varias fuentes de dinero disponibles para financiar el proyecto. La refinanciación de retiro de efectivo es una opción, lo que significa sacar una nueva hipoteca que reemplaza a la anterior y entrega un pago en efectivo al propietario basado en el valor acumulado de la vivienda. Las segundas hipotecas, incluidos los préstamos con garantía hipotecaria y las líneas de crédito con garantía hipotecaria, también pueden pagar las mejoras en el hogar basadas en el valor neto de la vivienda sin reemplazar la hipoteca existente. Las tarjetas de crédito de bajo interés introductorio son una alternativa para los propietarios que planean pagar el costo de una actualización en el futuro cercano, antes de que aumenten las tasas de interés de la tarjeta.

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