Equidad y venta de una casa

Un objetivo importante al vender su casa es sacar provecho de su capital. En bienes raíces, "valor acumulado de la vivienda" se refiere al valor de una vivienda en relación con lo que se le debe. Si vende su casa por más de lo que debe, se beneficiará de su equidad positiva. Sin embargo, cuando vende su casa por menos de lo que debe, se encuentra en una situación de equidad negativa. El momento ideal para vender su casa, por supuesto, es cuando puede obtener un beneficio.

Cuándo vender

En general, si va a vender su casa intente esperar hasta que esté en un estado de capital positivo. Vender su casa de renta variable positiva significa que se alejará de su venta con buenas ganancias. Si tiene que vender cuando su casa está en patrimonio negativo, o "bajo el agua", la tarea se vuelve más difícil. Por un lado, vender una casa bajo el agua normalmente significa hacerlo a través de una venta corta, y el permiso de su prestamista será necesario para eso.

Mejorando su equidad

Puede hacer muchas cosas para mejorar el capital de su casa, incluso hacer mejoras en el hogar. Las mejores mejoras en la equidad para el hogar comienzan con el trabajo de sistemas en interiores, como la actualización de plomería y cableado. Los compradores de viviendas desean tener la seguridad de que los sistemas interiores básicos están en buen estado de funcionamiento antes de comprar una casa. Observe también el techo de su casa, así como también sus sistemas de calefacción y refrigeración, y repare, reemplace o actualice según sea necesario.

Repintado y limpieza

Si bien puede realizar mejoras valiosas que aumentan el capital de una vivienda, algunas mejoras no generan grandes rendimientos de capital. Por ejemplo, la mayoría de las cocinas de reemplazo solo devuelven alrededor de $ 600 por cada $ 1,000 que se gastan en ellas. A menudo puede mejorar rápidamente el capital de su casa pintando interiores y abrillantando gabinetes y puertas más que cualquier otra cosa. Además, la equidad de la casa y su "atractivo exterior" se mejora repintando y limpiando exteriores y arreglando cualquier paisaje.

Grandes mejoras de boletos

Las mejoras en el boleto de las entradas grandes agregan capital a un hogar, aunque no un retorno de la inversión del 100 por ciento. Si desea hacer una gran mejora en el hogar, considere una remodelación completa de la cocina seguida de un baño de reemplazo o adicional. Los compradores de vivienda con niños tienden a mirar la cantidad de baños completos y medios en las casas que están pensando en comprar. Los propietarios también pasan grandes cantidades de tiempo en sus cocinas, y la renovación o remodelación agregará algún valor de equidad.

Futuros aumentos de capital

Hasta fines de 2007, los propietarios podían contar con incrementos de capital anuales relativamente grandes. Hasta el año 2020, algunos mercados de vivienda pueden ver mejoras de capital de 1% a 2%, mientras que otros podrían ver aumentos mucho más grandes. Si desea ser propietario de una vivienda y, posteriormente, beneficiarse de la equidad de la vivienda, es posible que deba ejercitar algo de paciencia. Además, mientras espera que el capital de su casa aumente, haga lo que pueda para ayudar al proceso y manténgalo en buen estado.

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