¿Se puede vender una casa si está en bancarrota?

Una vez que se declara en bancarrota, su casa y todas sus otras posesiones se convierten en parte del caso de bancarrota. Aunque sus acreedores no pueden ejecutar su propiedad porque está protegida bajo la protección de bancarrota, no puede vender su casa sin el permiso específico del tribunal de quiebras. Sin embargo, el fideicomisario puede solicitarle al tribunal permiso para vender su casa para satisfacer sus deudas.

Capítulo 7 vs. Capítulo 13

La bancarrota del Capítulo 7 (liquidación de activos) hace que sea difícil vender una casa. Si desea vender, primero debe obtener la aprobación del tribunal. Si el síndico designado por el tribunal desea vender su casa para generar efectivo para los acreedores, también debe obtener el permiso del tribunal. La bancarrota del Capítulo 13 (reorganización) le permite conservar su casa o venderla si se beneficia pero sin causar daños financieros a su prestamista hipotecario. Sin embargo, aún debe obtener el permiso del administrador para vender o refinanciar su vivienda mientras esté en el Capítulo 13.

Cuando quieres vender

Si desea deshacerse de una casa, debe presentar una Petición para vender bienes inmuebles ante el tribunal de quiebras. Todos los detalles, incluido el precio de venta y los nombres de los acreedores con gravámenes sobre la propiedad, deben aparecer en la moción formal. También deberá brindarle a la corte información detallada sobre lo que desea hacer con el producto de la venta.

Aprobación de Venta de Fiduciario

En ciertos momentos, el síndico designado por el tribunal cree que vender una casa es lo mejor para satisfacer las demandas de los acreedores. Los fideicomisarios deben proporcionar toda la información pertinente sobre la propiedad, incluida la distribución planificada de los ingresos. El síndico también debe convencer al tribunal de que tal venta no será demasiado perjudicial para el solicitante de quiebra. En la mayoría de los estados, parte o la totalidad del valor de una vivienda puede estar protegida como propiedad "exenta", lo que minimiza la posibilidad de una venta solicitada por un fiduciario.

Propiedad de un propietario o casa de inversión

Mientras que su casa ocupada por su propietario tiene cierta protección de quiebra de una venta ordenada por el tribunal, las propiedades de inversión no disfrutan de tales ventajas. Si ha presentado una petición de bancarrota según el Capítulo 7, es posible que pueda proteger su residencia principal de la venta, pero por lo general no puede evitar que las viviendas de inversión sean incluidas en la quiebra. Su única oportunidad real de ahorrar propiedades de inversión es probar una dificultad excesiva si se vende una propiedad de inversión.

Propiedad exenta

Aunque la quiebra es una ley federal, tiene ciertas características definidas por estados individuales. La propiedad exenta es uno de los aspectos de la ley definidos por el estado. Los estados individuales determinan el tipo de propiedad que está exenta de inclusión en una liquidación por bancarrota. Los estados también definen la cantidad máxima de cada exención. Esto puede variar ampliamente de estado a estado para hogares, joyas, autos, ropa y otros artículos. Las residencias personales, hasta una cantidad definida, normalmente están en la lista de exención. Esto puede evitar que se venda una casa mientras está en bancarrota.

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