Cómo vender una casa después de presentar el capítulo 7

Tan pronto como solicite la bancarrota del Capítulo 7, perderá el control sobre sus activos. El tribunal, actuando a través de un síndico de bancarrota, decide si puede conservar su casa o si es mejor venderla en efectivo para pagar sus deudas. El administrador solo está interesado en los activos que puede vender. Si su casa tiene capital, el fideicomisario típicamente ordenará una venta. Sin embargo, las leyes estatales protegen parte de la equidad de su vivienda, conocida como su exención de vivienda. Si su préstamo hipotecario y exención de vivienda excede el valor de su hogar, el fideicomisario no venderá. En su lugar, le devolverá su casa a usted, para venderla o transferirla como desee.

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Calcule su exención homestead. El fideicomisario tiene el poder de liquidar todos los activos no declarados como exentos. En California, el propietario puede elegir entre dos listas de exención. La lista prescrita por la Sección 704 del Código de Procedimiento Civil contiene la mayor exención de vivienda familiar: hasta $ 75,000 si usted es soltero y no discapacitado y $ 100,000 para las familias, sujeto a ciertas excepciones. Los propietarios mayores y los discapacitados reciben más. La exención se aplica a su capital, definido como el mercado actual de su casa menos el dinero que debe en su hipoteca y gravámenes.

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Asista a la primera reunión de acreedores con su fiduciario de bancarrota. Esto generalmente ocurre de 30 a 45 días después de que se declara en bancarrota. Presente su reclamo de exención en la reunión o de lo contrario a su fiduciario de bancarrota. Si su préstamo hipotecario y exención de vivienda, junto con los costos de comisión y venta del fideicomisario, exceden el valor de su vivienda, no tiene capital distribuible y el fiduciario no ordenará una venta.

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Considere la respuesta del fideicomisario. Si él no se opone a su exención y determina que no hay activos con suficiente capital para vender, abandonará sus activos. De acuerdo con la Red de Ley de Bancarrota, esto ocurre en aproximadamente el 95 por ciento de los casos. El administrador presenta un "Informe de no distribución", que efectivamente cumple con su caso.

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Reciba la documentación judicial que oficialmente descarga su bancarrota. Su hogar ahora está libre del Capítulo 7 y una vez más tiene el título legal de su hogar.

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Designe a un agente de bienes raíces para que haga una lista de la propiedad y negocie con compradores potenciales de la manera habitual.

Propina

• No designe a un agente de bienes raíces hasta que los tribunales resuelvan su bancarrota. Hasta entonces, no tienes la capacidad legal de vender tu casa.

Advertencia

• Si está considerando vender su propiedad antes de declararse en bancarrota, tenga cuidado. El tribunal de quiebras puede considerar todas las transferencias de bienes inmuebles realizadas en los dos años anteriores a la quiebra. Si vende su propiedad por un valor inferior al valor justo de mercado, el fiduciario puede tener derecho a reservar la venta. El administrador también puede oponerse a que reciba una descarga.

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