¿Puedes vender tu casa a un miembro de tu familia?

Vender su casa puede ser un momento incierto para usted, especialmente en un mercado lento. En los mercados inmobiliarios lentos, los compradores de viviendas son relativamente escasos y los hogares pueden permanecer sin vender durante muchas semanas o incluso meses. Una forma de vender su casa con relativa rapidez podría ser vendérselo a un miembro de la familia. Excepto en el caso de las ventas en corto, generalmente puede vender su casa a un miembro de la familia siempre que no intente eludir impuestos u otros requisitos.

Ventas familiares

Por lo general, es algo agradable cuando un miembro de la familia vende un hogar a otro miembro de la familia. Sin embargo, tenga algunas cosas en cuenta cuando venda su casa a un miembro de la familia, incluida la necesidad de obtener todo por escrito. Las ventas de viviendas realizadas entre miembros de la familia deben hacerse usando algo más que un apretón de manos y un acuerdo verbal. De hecho, es mejor usar un abogado de bienes raíces para ayudar a facilitar la venta.

Ventas cortas

Generalmente, los prestamistas hipotecarios no les permiten a los prestatarios vender sus casas a los miembros de la familia en corto. Cuando vende en corto su casa, la está vendiendo por menos de lo que debe en su hipoteca y su prestamista está perdiendo. Los prestamistas hipotecarios se vuelven sospechosos cuando los prestatarios de venta corta tienen algún tipo de relación con sus compradores. Un prestamista de hipotecas puede creer que está vendiendo su casa en corto a un miembro de la familia para que pueda volver a comprarla más tarde con un descuento.

Cuestiones tributarias

No tiene que cobrar intereses sobre una hipoteca que tiene para un comprador de vivienda. Pero el IRS calcula lo que se denomina "interés imputado" en los casos en que se utilizan préstamos tales como hipotecas devengados por el vendedor para miembros de la familia. En otras palabras, usted podría ser responsable de los ingresos por intereses hipotecarios "fantasmas" como vendedor de vivienda que tenga una hipoteca sin intereses para su familiar. Además, su familiar puede deber impuestos sobre ganancias de capital si la casa que le vendió se revende rápidamente para obtener ganancias.

Acciones de Quitclaim

Un método conveniente para vender casas a miembros de la familia es mediante el uso de escrituras de renuncia. Por ejemplo, haga una escritura de renuncia elaborada agregando el nombre de su familiar al título de su casa. Con el nombre de su familiar en el título de su casa, ese miembro de la familia puede obtener una segunda hipoteca y hacer los pagos del préstamo a usted. Solo recuerde, la hipoteca u otros gravámenes colocados en los títulos de propiedad se vuelven responsabilidad de todos los propietarios que figuran en esos títulos.

Compartir en redes sociales: