¿A qué edad puede una persona vender una casa y estar exento de impuestos?

Históricamente, el gobierno federal ha promovido la propiedad de la vivienda a través de varias deducciones de impuestos. Una deducción pasada para los propietarios de 55 años y más, incluso les permitió eximir hasta $ 125,000 de ganancias de la venta de sus casas. Pero la Ley de Ayuda al Contribuyente de 1997 reemplazó la exención por edad con una exención para todos los vendedores de viviendas. El cambio permite a los vendedores de viviendas excluir ganancias de hasta $ 250,000 por individuo o $ 500,000 por pareja casada.

Ventas de viviendas elegibles

Aunque el Congreso eliminó la exención de ganancias de capital a partir de los 55 años en las ventas de viviendas, las exenciones actuales son más valiosas, especialmente para los vendedores de casas casadas. En general, las parejas casadas que venden sus casas pueden eximir hasta $ 500,000 en ganancias de sus ventas. Los vendedores de viviendas individuales también pueden exonerar hasta $ 250,000 en ganancias. Solo los hogares principales califican para la exención de ganancias de capital de las ventas de viviendas, y los vendedores de viviendas también deben cumplir con los requisitos de tiempo de residencia. Los propietarios deben haber vivido en el hogar durante al menos dos de los cinco años anteriores.

Impuestos sobre ganancias de capital

Las ganancias de capital son definidas por el Servicio de Impuestos Internos como ganancias de la venta de propiedades o inversiones. Si compró una casa por $ 100,000 y luego la vendió por $ 200,000, se benefició de hasta $ 100,000. La tasa de impuestos sobre las ganancias de capital para las ventas de viviendas elegibles es actualmente del 15 por ciento. Su impuesto a las ganancias de capital de $ 100,000 sería de $ 15,000 ($ 100,000 x .15 = $ 15,000). Además, California y algunos otros estados imponen sus propios impuestos a las ganancias de capital de las ventas de viviendas.

Informes de ganancias de capital

No tiene que informar ganancias de capital de la venta de su casa siempre que cumpla con las reglas de exención del IRS. Sin embargo, si recibió un 1099-S (Ingresos de transacciones inmobiliarias), tendrá que informar cualquier ganancia de venta de vivienda que haya realizado. Además, debe informar cualquier porción de ganancias de venta de vivienda que no califique para la exención. Use el Formulario 8949 del IRS para informar cualquier ganancia de venta de vivienda no exenta.

Reglas principales de la casa

Bajo las reglas del IRS, un hogar principal es la casa donde usted vive la mayor parte del tiempo. Puede ser una casa, una casa flotante, una casa móvil, un apartamento cooperativo o un condominio. Para calificar para la exención de ganancias de capital de venta de vivienda, debe haber vivido en su hogar principal durante dos de los últimos cinco años. Sin embargo, el total de años que vive en su casa principal no tiene que ser secuencial.