¿Las personas mayores tienen que presentar una declaración de la venta de una casa?

Cuando vendes una casa, pagas impuestos sobre ganancias de capital sobre tus ganancias. No hay exención para las personas de la tercera edad: pagan impuestos sobre la venta como todos los demás. Sin embargo, si la casa es un hogar personal y usted ha vivido allí durante varios años, es posible que pueda evitar el pago de impuestos. Sin embargo, el beneficio no se basa en tu edad.

Ganancias de capital

Las personas mayores, al igual que otros propietarios, pagan impuestos sobre ganancias de capital sobre la venta de bienes inmuebles. La ganancia es la diferencia entre la "base ajustada" y el precio de venta. La base es el precio de compra original. Los ajustes incluyen pérdidas por tormentas o daños por terremotos y mejoras agregadas al edificio. Una casa de $ 250,000 con una remodelación de la cocina de $ 25,000 tiene una base ajustada de $ 275,000, por ejemplo. El senior de ventas también puede ajustar la base de los gastos de publicidad y otros gastos del vendedor.

Hogar personal

El IRS da una gran desgravación fiscal si la casa en cuestión es su hogar personal. Si vive en la casa al menos dos de los cinco años anteriores a la venta, puede excluir $ 250,000 de ganancia de impuestos. Una casa personal que se vende por $ 150,000 de ganancia, por ejemplo, no produce ningún ingreso gravable.

Casos especiales

Si está casado y presenta una declaración conjunta, puede excluir $ 500,000. Ambos cónyuges deben haber vivido en la casa durante dos de los cinco años; de lo contrario, debe tomar la exclusión más pequeña. Si usted y su cónyuge presentan la declaración por separado, cada uno de ustedes solo puede reclamar $ 250,000. Si vivió más de tres de los últimos cinco años en un hogar de ancianos, aún puede reclamar la exclusión si fue dueño de la casa durante cinco años y al menos vivió allí.

Propiedades heredadas

Cuando alguien hereda una casa, la base se convierte en el valor de mercado en la fecha de fallecimiento del propietario anterior. Si posee la casa conjuntamente con su cónyuge, la base cambia cuando muere. Eso puede significar una base mayor o menor cuando se vende, dependiendo del mercado. Si usted y su cónyuge califican para la exención de $ 500,000, aún puede reclamar eso si vende dentro de los dos años de su muerte.