¿Las pérdidas son deducibles en una casa heredada que se vende?

Venda una casa heredada con ganancias y gane ganancias de capital. Si vende con pérdidas, es posible que pueda deducir la pérdida de capital, según sus circunstancias. Si se trata de una pérdida grande, es posible que no obtenga la totalidad del monto cancelado este año, pero puede cargarlo y deducirlo más adelante.

Su base

Calcula la ganancia o pérdida de capital comparando el precio de venta con la propiedad. Cuando el fallecido era dueño de la casa, la base era el precio de compra que pagó por la propiedad. Una vez que ella murió, la base cambió. Su base es el valor justo de mercado de la casa el día de su muerte. Este es un buen negocio si la casa creció en valor durante su vida: nada de ese crecimiento tiene valor imponible si usted vende con una ganancia.

Deducción de la pérdida

Supongamos que el fallecido compró la casa por $ 200,000, pero valió $ 250,000 cuando murió. Si vende por $ 225,000, ahora tiene una pérdida de $ 25,000 en lugar de una ganancia de $ 25,000. Si tiene ganancias de capital al vender otros activos, primero debe deducir la pérdida en su contra. Puede deducir hasta $ 3,000 en pérdidas sobrantes de sus otros ingresos, o $ 1,500 si es casado que presenta la declaración por separado. Todo lo demás sigue adelante. Si convierte la casa en su hogar personal antes de venderlo, tenga cuidado: las pérdidas de capital en su residencia personal no son deducibles.

Informar pérdidas

Use el Formulario 8949 para calcular su pérdida de capital, luego informe el resultado con cualquier otra ganancia o pérdida de capital en el Anexo D. Usted declara la ganancia total, o la pérdida deducible, en el frente de su 1040, en la sección de "ingresos". Los formularios tienen secciones múltiples para activos de capital a largo y corto plazo. Cuando hereda una propiedad, se trata automáticamente como si la hubiera tenido a largo plazo, más de un año, sin importar cuándo la venda.

Llevando adelante

Las instrucciones para el Anexo D incluyen una hoja de trabajo para determinar cuánto de la pérdida debe llevar adelante. Usted informa la pérdida cargada el próximo año en el Anexo D y lo cuenta con las ganancias y pérdidas del próximo año. Todavía tiene el mismo límite de $ 3,000 para el próximo año: si carga más de $ 4,000 en pérdidas y pierde otros $ 2,000, deduce $ 3,000 y luego transfiere $ 3,000 al año siguiente. Puede cargar una pérdida indefinidamente hasta que la deduzca.

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