¿El dueño de una casa tiene que pagar el impuesto a la ganancia de capital de vender una casa personal?

Si un hogar personal también es su residencia principal, no puede ser responsable de ningún impuesto sobre ganancias de capital. Las reglas del IRS permiten a los propietarios de viviendas que venden su residencia principal obtener ganancias de hasta $ 250,000 sin tener ninguna obligación tributaria por ganancias de capital. Por lo tanto, la mayoría de los propietarios de viviendas en los EE. UU. No tendrán que pagar impuestos al vender sus casas. Pero, la propiedad debe calificar como su residencia principal para recibir esta exención de impuestos. Si una pareja casada vende su residencia principal, esta exención aumenta a $ 500,000.

Regulaciones del IRS

Hasta 1997, el IRS requería que los propietarios reinvirtieran todas las ganancias en otra residencia principal para evitar impuestos sobre ganancias de capital al vender sus casas. Los vendedores mayores de 55 años pueden recibir una exención de impuesto a las ganancias por única vez de $ 125,000, independientemente de su uso de los fondos. Sin embargo, la Ley de Ayuda al Contribuyente de 1997 permite la exención de $ 250,000 cada vez que venda su vivienda principal. Esta ley del IRS les permite a los propietarios vender sus casas sin preocuparse por la disposición de sus ganancias.

No LImit on Exception Use

A diferencia de la antigua exención única para las personas mayores, las reglas del IRS no limitan la cantidad de veces que usa la exención de impuestos de $ 250,000 (o $ 500,000). Puede vender su residencia principal varias veces y disfrutar de esta exención cada vez que transfiera la escritura. Las segundas residencias y las propiedades de alquiler no disfrutan de este beneficio fiscal. Sin embargo, no debe tomar decisiones difíciles con respecto a cuándo o si debe tomar esta exención de impuestos, ya que no tiene limitaciones numéricas.

Residencias primarias solamente

Para disfrutar de este beneficio fiscal, debe vender su residencia principal. La venta de otras propiedades inmobiliarias se rige por las normas vigentes sobre impuestos a las ganancias de capital, al igual que todos los activos a más largo plazo. Asegúrese de poder probar, si es necesario, que la casa vendida era su residencia principal. Debe haber vivido en el hogar durante más de seis meses durante al menos dos de los cinco años anteriores a su venta. Esta regla le da cierta flexibilidad si se mudó, pero tuvo dificultades para vender su vivienda principal anterior.

Co-Propietarios conyugales

Si está casado y presenta declaraciones de impuestos conjuntas con su cónyuge, debe reunir los requisitos para una exención de impuestos de $ 500,000, en lugar de un máximo de $ 250,000 para un solo propietario. Si bien puede exceder estos máximos si vende una mansión de seis dormitorios en los océanos Atlántico o Pacífico, la mayoría de los propietarios de viviendas estadounidenses no pagarán impuestos sobre ganancias de capital cuando vendan sus casas. La duplicación de la exención para viviendas copropiedad de los cónyuges elimina las consecuencias impositivas para la mayoría de los estadounidenses.

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