¿Puede reclamar una exención de vivienda si su casa no es pagada?

La ley de Homestead es establecida por el gobierno federal y ordenada por la ley estatal. Permite a los propietarios usar su residencia principal como protección contra el aumento de los impuestos locales. También proporciona a los propietarios protección de activos de los acreedores y un cónyuge sobreviviente con vivienda. Originalmente concebida como un amortiguador frente a condiciones económicas severas, la exención de vivienda protege el capital de un propietario cuando enfrenta bancarrota. Los bienes hipotecados y no hipotecados califican para la protección del patrimonio familiar hasta la cantidad de capital en la propiedad y el límite establecido por cada estado.

Ley estatal y federal

Cada estado tiene leyes con respecto a la exención o declaración de vivienda, con la excepción de Pennsylvania, el Distrito de Columbia, Nueva Jersey y Maryland, que no tienen leyes de vivienda. Los estados con la exención requieren que la propiedad sea una residencia principal. Ciertos estados requieren que se archive una solicitud para recibir protección de vivienda, mientras que otros registran automáticamente la propiedad cuando el título cambia de manos.

Calificando para Homestead

Si bien la ley estatal varía en cuanto a la protección de la propiedad, la definición de lo que puede ser homestead es similar. El interés de un propietario en una propiedad en la que esa persona reside y es una residencia principal, un condominio bajo los mismos términos, una casa móvil o una casa móvil y la tierra en la que se encuentra puede recibir una propiedad en los estados que reúnen los requisitos. El término clave en la definición es el "interés del propietario" o su capital, cuando se considera el reclamo de un acreedor contra la propiedad.

Limitaciones

La ley del estado establece la propiedad de la tierra hasta una superficie específica dentro y fuera de la ciudad y los topes a la cantidad de la exención contra los acreedores. Si se permite una venta forzada, el propietario recibe sus ingresos de acuerdo con los límites de la ley estatal.

Protección hipotecaria

Las propiedades en línea para los procedimientos de ejecución hipotecaria están protegidas contra una venta forzada, dependiendo de la ley estatal. La ley de California protege al propietario de una vivienda por $ 75,000 o $ 150,000, dependiendo de la edad y el estado de discapacidad, y todas las partes de la propiedad deben firmar los documentos necesarios. Una propiedad muy fuertemente hipotecada con poco patrimonio puede no beneficiarse de la protección de la propiedad de un titular de la hipoteca, pero se beneficiará de la reducción del impuesto a la propiedad.

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