Leyes impositivas residenciales

Las leyes fiscales han sido favorables durante mucho tiempo para la inversión inmobiliaria, ya sea para residencias personales o propiedades de inversión residencial. Aunque no es aconsejable invertir solo en propiedades inmobiliarias para las exenciones fiscales, las ventajas fiscales lo ayudan a maximizar sus ganancias, minimizar su ganancia y fomentar más inversión.

Deducción de interés hipotecario

La deducción de intereses de la vivienda es un beneficio tributario disponible para los propietarios en su propia residencia personal. Todos los intereses que paga en una hipoteca de la casa, hasta límites máximos y umbrales de ingresos, son deducibles de sus ingresos. Dependiendo de su categoría impositiva, esto podría significar que el gobierno está subsidiando el 20 por ciento o más de su hipoteca.

Exención fiscal para propietarios de viviendas

El beneficio de hasta $ 250,000 para solteros y $ 500,000 para parejas casadas de la venta de su hogar está completamente exento de impuestos. No tiene que reinvertirlo en bienes inmuebles, guardarlo para la jubilación o invertirlo en otro lugar, aunque esas son todas buenas ideas. Mejor aún, puede aprovechar esta disposición una vez cada dos años. La única prueba que debe cumplir es haber vivido en la casa dos de los últimos cinco años antes de la venta.

Depreciación

La depreciación es una deducción fiscal disponible para las empresas, incluidos los inversores inmobiliarios residenciales. Les permite dividir el costo del edificio o cualquier mejora de capital en el edificio por un período de tiempo, denominado vida útil, determinado por el IRS, y deducir la cifra resultante de la generación de ingresos cada año a través de la vida útil. Si las deducciones en una propiedad de inversión residencial exceden su ingreso, puede tomar las deducciones contra ingresos de hasta $ 25,000 por año.

Ganancias de capital

Una ganancia de capital es una ganancia en una inversión, como la propiedad de alquiler residencial. Las tasas impositivas de ganancias de capital para propiedades de inversión mantenidas por más de un año fluctúan entre 5 y 15 por ciento. En comparación con las tasas impositivas ordinarias, las tasas de impuestos sobre las ganancias de capital son bajas, especialmente para cualquiera que se encuentre entre los principales niveles impositivos. A diferencia de los ingresos, las ganancias en las ventas de bienes inmuebles residenciales no están sujetas a impuestos de la seguridad social.

Intercambio Diferido

Aunque la tasa de impuesto a las ganancias de capital es relativamente baja, puede evitar el impuesto por completo haciendo un intercambio diferido, también llamado 1031. En este proceso, el dinero que recibe de la venta de una propiedad en alquiler es retenido por un facilitador de intercambio hasta que va directamente a la cuenta de plica para una propiedad de reemplazo que usted compra. El precio de la nueva propiedad debe ser mayor que el precio por el que vendió la última propiedad y debe identificar la propiedad de reemplazo dentro de los 45 días posteriores a la venta inicial y cerrarla dentro de los seis meses. No hay límites sobre cuántas veces puede hacer un intercambio. Si nunca vende sin un intercambio, nunca paga ningún impuesto. Si finalmente vende y retira dinero, paga ganancias de capital sobre las ganancias de la propiedad inicial y actual.

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