Preguntas sobre impuestos inmobiliarios

Poseer bienes inmuebles puede proporcionar importantes ventajas impositivas, especialmente para aquellos que detallan sus devoluciones. Las deducciones fiscales por intereses hipotecarios e impuestos a la propiedad benefician a los propietarios ya que pagan el capital de sus préstamos hipotecarios. Los inversores pueden recibir deducciones adicionales por seguro, costos de reparación, kilometraje y depreciación. Si bien el código tributario escrito por el Servicio de Impuestos Internos (IRS) puede ser abrumador, los contribuyentes que poseen bienes inmuebles pueden beneficiarse de tener algunos conocimientos básicos de posibles deducciones y beneficios.

¿Cuánto interés hipotecario es deducible?

Los intereses hipotecarios pagados en un hogar se pueden deducir para una residencia principal, así como para segundas residencias y propiedades de alquiler. De acuerdo con el Servicio de Impuestos Internos (Internal Revenue Service, IRS), generalmente se puede deducir todo el interés de la hipoteca de la vivienda, aunque exactamente cuánto puede depender del monto y la fecha de la hipoteca y cómo se utilizan los ingresos. Las hipotecas otorgadas antes de 1987 tienen reglas diferentes a las originadas desde entonces. Aquellos obtenidos desde 1987 con el propósito de comprar, construir o mejorar una primera o segunda casa y un total de menos de $ 1 millón son deducibles. Las propiedades de alquiler a menudo califican para deducciones de intereses hipotecarios según las reglas relacionadas con el negocio. Los intereses pagados en préstamos con garantía hipotecaria y líneas de crédito de hasta $ 100,000 también son usualmente deducibles a partir de 2010.

¿Cuánto pagaré por los impuestos a las ganancias de capital si vendo?

Muchos propietarios que han sido propietarios de su propiedad durante un período de tiempo significativo pueden preocuparse por pagar impuestos sobre ganancias de capital cuando llega el momento de vender su casa. El IRS permite a los propietarios excluir las ganancias obtenidas de la venta de una vivienda principal -siempre que se cumplan los requisitos de propiedad y uso- hasta un máximo de $ 250,000 para solteros y $ 500,000 para contribuyentes con declaración conjunta, a partir de 2010. La prueba de propiedad le pregunta si ha sido propietario de la casa durante dos de los últimos cinco años, y la prueba de uso requiere que haya vivido en la casa como su residencia principal durante dos de los últimos cinco años anteriores a la venta.

¿Qué ventajas impositivas reciben los propietarios?

Como propietarios de bienes raíces de alquiler, los propietarios deben informar los ingresos recibidos de los inquilinos cada año. Para contrarrestar esta carga tributaria potencialmente más alta, los propietarios pueden deducir muchos gastos resultantes del mantenimiento y propiedad de una casa alquilada. Si se debe una hipoteca en el hogar, el interés generalmente es deducible. A diferencia de los hogares ocupados por sus propietarios, los propietarios pueden deducir el costo del seguro cada año, así como las reparaciones, los servicios públicos y las tarifas de mantenimiento. Los impuestos a la propiedad, la publicidad y los gastos de viaje también suelen ser deducibles para los propietarios. La depreciación es otra ventaja impositiva que los propietarios tienen que los propietarios principales no tienen. La depreciación implica una deducción anual por el costo de la propiedad que genera ingresos, de acuerdo con el IRS.

¿Cuánto dinero se retendrá cuando venda mi casa en California?

Cuando se vende una casa en California, la Junta de Impuestos de Franquicias requiere que el 3,33 por ciento del precio de venta se retenga para el pago anticipado de los impuestos estatales a la renta, a partir de 2010. Esta regla se aplica a las viviendas vendidas por más de $ 100,000. Las excepciones se aplican a ejecuciones hipotecarias, bancos que actúan para un fideicomiso y ciertos vendedores calificados. Las tasas de retención son más altas para corporaciones, bancos y sociedades no californianas. Un representante de custodia de bienes raíces completa la documentación y notifica al comprador y al vendedor del monto que se retendrá al momento del cierre.

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