Deducción de impuestos para los puntos en una segunda hipoteca

Muchos prestamistas hipotecarios requieren que los prestatarios paguen puntos en sus nuevos préstamos para reducir las tasas de interés de sus préstamos. Los puntos de los préstamos hipotecarios son pagos iniciales en efectivo a los prestamistas hipotecarios, y los prestatarios generalmente los aceptan como el precio pagado para obtener sus hipotecas. El Servicio de Rentas Internas les permite a los propietarios deducir los puntos que pagan en sus préstamos hipotecarios, pero las reglas de las deducciones varían, dependiendo de si los puntos se pagan en la hipoteca de una vivienda principal o en una segunda hipoteca.

Deducción de puntos de hipoteca

El gobierno federal ha alentado la propiedad de viviendas durante décadas, y lo hace a través de diversos incentivos. Por ejemplo, los propietarios pueden deducir de sus impuestos federales cualquier interés en préstamos hipotecarios residenciales y pagos de impuestos sobre bienes inmuebles. También se permiten deducciones por gastos de propiedad de la vivienda para los puntos que paga en el préstamo hipotecario de su casa. Los puntos de los préstamos hipotecarios para la residencia principal se deducen todos a la vez, pero no los puntos de la hipoteca de una segunda vivienda.

Segundo hogar puntos y deducciones

Cuando los puntos del préstamo hipotecario se deducen en una declaración de impuestos, disminuyen los ingresos imponibles del declarante por el monto de la deducción, pero el IRS requiere que los puntos pagados en una hipoteca por una segunda vivienda se extiendan a lo largo de la vida del préstamo hipotecario. Por ejemplo, si pagó $ 2,000 en puntos en la hipoteca de su segunda casa a 30 años, esos $ 2,000 se dividirían entre 30. Su deducción anual permitida por $ 2,000 en préstamos hipotecarios para la segunda vivienda sería de $ 66.67.

Cómo deducir

La Publicación 936 del IRS analiza los principales gastos que son deducibles para los declarantes de impuestos a propietarios, incluidos los puntos de préstamos hipotecarios. Para deducir los puntos de un préstamo hipotecario residencial, primero determine las deducciones totales que se ingresarán en su declaración de impuestos. Las deducciones detalladas, incluidos los puntos hipotecarios de una segunda vivienda, se detallan en el Anexo A de su declaración de impuestos federal IRS Formulario 1040. Ingrese el monto en dólares de los puntos permitidos por el IRS que pagó por la hipoteca de su segunda casa en la Línea 10 de su Anexo A.

Deducciones por intereses hipotecarios para segundas viviendas

Siempre que su segundo hogar no se use como una propiedad de inversión, el interés hipotecario pagado generalmente es completamente deducible. A partir del momento de la publicación, el IRS permitió deducir hasta $ 1.1 millones del interés hipotecario total que pagó en sus casas primarias y secundarias. Las segundas viviendas utilizadas como propiedades de alquiler se rigen por normas más estrictas del IRS sobre el interés hipotecario y las deducciones de puntos, pero sí permiten una variedad de deducciones comerciales.

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