¿Puede deducir las tasas de originación de préstamos sobre sus impuestos?

Su prestamista no mantiene el puntaje cuando menciona el punto, o el 1 por ciento del monto de su préstamo. Un punto se puede clasificar como un punto de origen o un punto de descuento. Usted paga puntos de originación directamente al originador de la hipoteca para obtener el financiamiento. Los prestatarios pagan puntos de descuento al prestamista hipotecario como interés prepago para comprar la tasa de interés a lo largo de la vida del préstamo. Debido a que el IRS considera los puntos de interés prepago, los puntos son deducibles en sus impuestos federales sobre la renta, con las condiciones del curso. No todos los prestatarios pagan puntos en cada préstamo.

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Encuentre qué tarifas en su declaración de liquidación de HUD-1 son puntos. No todos sus costos de cierre son puntos. Ubique los puntos de origen y los puntos de descuento. El IRS no clasifica las tarifas de liquidación distintas de estas como puntos. La declaración de liquidación de HUD-1 es requerida para todos los préstamos hipotecarios regulados federalmente. Si su préstamo no está regulado federalmente, lo recibió de una parte privada y no de un banco o institución de crédito, entonces su declaración de liquidación puede estar en otra forma.

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Determine si sus puntos son deducibles en el mismo año en que los pagó, o si deben deducirse durante la vigencia del préstamo. El IRS requiere que el préstamo se use para comprar o construir una residencia principal. La declaración de liquidación debe mostrar claramente los puntos como un porcentaje del monto de su préstamo. Los puntos de pago deben ser comunes para su área, y la cantidad de puntos no puede exceder el monto general cobrado en su área. No puede cambiar los otros costos de cierre, como el seguro de título y las tasaciones, a un punto solo para cancelarlos. Debe usar el método contable en efectivo y presentar un cronograma A en sus declaraciones de impuestos. Debe haber pagado los puntos de sus propios fondos en el momento del cierre; el préstamo no puede incluir el financiamiento de los puntos en el préstamo. Si todo esto es cierto, puede deducir todos los puntos en las declaraciones de impuestos del año en curso.

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Deducir los puntos a lo largo de la vida del préstamo si no puede cumplir con todos los requisitos para deducirlos de inmediato. Si su préstamo es por 30 años, puede deducir 1/30 de los puntos cada año en sus impuestos. Por lo general, debe deducir los puntos de una hipoteca de refinanciamiento durante la vigencia del préstamo, a menos que parte de los fondos de refinanciamiento se utilicen para mejorar la vivienda principal.

Cosas que necesitarás

• Declaración de liquidación HUD-1 de su cierre

Propina

• Si negocia sus tarifas de originación, asegúrese de que el prestamista las cambie a un porcentaje en las declaraciones de liquidación. Si el prestamista los incluye como una tarifa plana, no cumplirán los requisitos para las deducciones del IRS.

Advertencia

• Existen restricciones sobre lo que puede y no puede deducirse. Por ejemplo, si su deuda de adquisición o capital excede $ 1,000,000, los puntos pueden no ser deducibles. Consulte a su CPA o profesional de impuestos antes de deducir puntos de hipoteca de sus declaraciones de impuestos para asegurarse de que califique.

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