¿Puedo deducir puntos si todos los costos de cierre fueron pagados por el vendedor?

Los puntos hipotecarios son deducibles de impuestos. También llamados cargos de "originación de préstamo" o "descuento de préstamo", los puntos son deducibles en el año pagado cuando compra una residencia principal ocupada por el propietario. Sin embargo, si el vendedor paga los puntos, puede tomar la deducción solo si el vendedor no lo hace. Las tasas de originación o descuento del préstamo deben mencionarse como puntos para que el costo sea deducible de impuestos. También existen otros límites del IRS para esta deducción.

Puntos

Cada punto equivale al 1 por ciento del monto de su hipoteca. Por ejemplo, una hipoteca de $ 200,000 con dos puntos genera un extra de $ 4,000 en costos de cierre. La mayoría de los puntos se consideran intereses prepagos, lo que justifica la deducción de impuestos. Sin embargo, si su prestamista infla su número de puntos para eliminar algunos costos de cierre estándar, como los honorarios de tasación, estos puntos adicionales no son deducibles de impuestos, según las reglamentaciones del IRS. Cuando compra una segunda casa de alquiler, solo puede deducir los puntos a lo largo de la vida del préstamo, no en el año pagado.

Concesiones del vendedor

Para vender casas más rápido, los vendedores a menudo ofrecen lo que se llama "concesiones". Contribuyen con fondos al comprador para ayudar a reducir el costo de comprar la casa. A veces, los vendedores aceptan pagar uno o más de los puntos de la hipoteca del comprador para ayudar a los compradores a conservar el efectivo y hacer que el hogar del vendedor sea más atractivo. Dado que los puntos hipotecarios suelen ser el mayor costo de cierre, los compradores están encantados con la concesión de este vendedor.

Puntos Pagados por el Vendedor

Podría pensar que, cuando los vendedores pagan los costos de cierre, incluidos los puntos, los compradores perderían la capacidad de deducir los puntos. Pero ellos no. El IRS les permite a los compradores deducir puntos hipotecarios incluso si los vendedores los pagaron. Hay una condición principal: los vendedores tampoco pueden deducir los puntos en su declaración de impuestos. Como pagaron los puntos, tienen derecho a esta deducción de impuestos. A menudo, sin embargo, los vendedores no necesitan la deducción y permitirán que el comprador use este beneficio.

Límites de deducción

Debe detallar sus deducciones en su declaración de impuestos para beneficiarse de la oferta del vendedor de pagar los costos de cierre. Tomar la deducción estándar elimina la necesidad de deducir puntos. Además, para poder deducir puntos, la práctica de pagar puntos debe ser estándar en su área. Además, no puede pedir prestado fondos de su prestamista o corredor hipotecario para pagar puntos para ser elegible para la deducción de impuestos. Su préstamo hipotecario debe estar asegurado por su residencia principal para tomar la deducción completa en el año pagado.

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