Cómo deducir puntos hipotecarios de impuestos

Un "punto" es un cargo agregado al costo de asegurar una hipoteca para su hogar. En opinión del Servicio de Rentas Internas, los puntos son una forma de interés hipotecario pagado por adelantado. El interés en los préstamos personales siempre ha sido un gasto deducible. Sin embargo, mediante leyes de reforma tributaria promulgadas en 1986, el interés sobre ciertos préstamos personales, incluidos los saldos de tarjetas de crédito, se excluyó de la lista de gastos deducibles. La deducción de intereses de la hipoteca de la casa, así como la deducción por puntos, sobrevivieron al cambio de ley. Deducir puntos en su declaración de impuestos federales es un procedimiento sencillo.

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Use la declaración de liquidación de la hipoteca, provista por el prestamista al cierre, y el Formulario 1098, que le será enviado por correo en enero por el banco o prestamista que actualmente presta el servicio de su préstamo. Utiliza estos formularios para informar todos los intereses y puntos pagados en su hipoteca. Para preparar sus impuestos, también necesitará los formularios adecuados del IRS, incluidos el Formulario 1040 y el Anexo A. Tenga en cuenta que los formularios 1040A y 1040EZ no le permiten deducir los intereses o puntos de la hipoteca.

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Informe la cantidad de dinero pagado por los puntos de la hipoteca en el Anexo A, Línea 11. Tenga en cuenta que el IRS requiere que haya pagado los puntos en su totalidad, sin pedir prestado dinero para el propósito. Solo puede deducir puntos por el año en que fueron pagados. Además, los puntos se deben calcular como un porcentaje del monto del capital de la hipoteca. Si los puntos no se informaron en el Formulario 1098, debe ingresar el monto en la Línea 12 y proporcionar el nombre, la dirección y el número de Seguro Social de la persona, o el Número de Identificación del Empleador del negocio, a quien le pagó los puntos. Si el vendedor pagó los puntos, también puede deducirlos, pero en el futuro también debe restar el monto pagado por el vendedor de la base del costo del hogar al calcular la ganancia de capital.

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Ingrese la cantidad total de deducciones detalladas, incluidos los puntos de la hipoteca, en la Línea 40a de su formulario 1040. Reste las deducciones de su ingreso ajustado para llegar a su ingreso gravable. Tenga en cuenta que el monto de la deducción estándar puede ser más alto que el monto total de sus deducciones detalladas, en cuyo caso simplemente debe usar la deducción estándar en la Línea 40a.

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Presente sus impuestos antes del 15 de abril, a menos que esté solicitando una prórroga del plazo para presentar la declaración.

Cosas que necesitarás

• Declaración de liquidación hipotecaria
• Formulario 1098 del IRS
• Calculadora
• IRS Schedule A
• Forma 1040 del IRS

Propina

• De acuerdo con las reglas del IRS, no puede deducir todos los puntos pagados si el préstamo hipotecario es mayor a $ 1 millón. La Publicación 936 del IRS brinda más detalles sobre estas reglas.

Advertencia

• No deduzca puntos si están detallados en la declaración de liquidación como una tarifa de solicitud, una tarifa de documento o cualquier otro tipo de tarifa. Deben cargarse claramente como puntos y calcularse como un porcentaje del monto total de la hipoteca.

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