¿Puede deducir intereses hipotecarios sobre sus impuestos?

El Servicio de Rentas Internas tiene muchas reglas que establecen cómo se pueden deducir los intereses de los préstamos hipotecarios. El IRS también establece los criterios que deben cumplirse antes de que el interés en un préstamo hipotecario califique para tales deducciones. Además, no todos los hogares pueden calificar para una deducción total, o incluso parcial. En la mayoría de los casos, sin embargo, es probable que pueda deducir todos los intereses de su préstamo hipotecario.

Pagos de hipoteca

En la mayoría de los casos, los pagos de la hipoteca se componen de al menos dos partes. El primero, por supuesto, es el pago del saldo principal. Gradualmente, los pagos que haga reducirán ese capital a nada. Pero el dinero nunca es gratis, y normalmente hay un costo para pedirlo prestado. Ahí es donde entran los intereses. A medida que paga el principal, se pagan menos intereses por cada pago mensual.

Propósito

El gobierno federal tiene un conjunto de políticas de larga data destinadas a fomentar la propiedad de la vivienda. Uno de los principales métodos que emplea para fomentar la demanda de viviendas es mediante la deducción del interés hipotecario. De hecho, es probablemente la deducción más popular entre los pocos que el IRS autoriza en casi todos los casos de propiedad de la vivienda. En algunos casos, la deducción ha ayudado a cerrar una venta de vivienda, en igualdad de condiciones.

Tomando la Deducción

La deducción de intereses hipotecarios solo puede tomarse en declaraciones de impuestos detalladas. Además, el interés pagado por la primera y la segunda hipoteca se limita a un total de $ 1 millón de deuda hipotecaria. Si está casado y presenta el archivo por separado, solo puede deducir un total de $ 500,000. El interés en un préstamo con garantía hipotecaria también se puede deducir. Sin embargo, esto se limita a un monto máximo de préstamo de $ 100,000 o la cantidad de capital existente en su hogar.

Periodo de tiempo

La deducción de su interés hipotecario generalmente disminuye ligeramente con cada año que paga en su préstamo hipotecario. Eso es porque pagas menos en intereses y más en capital, con cada año que pasa. Eventualmente, la cantidad total de sus deducciones detalladas no puede exceder la deducción estándar autorizada por el IRS para su estado civil. Cuando eso ocurre, puede haber poco o ningún beneficio al tomar la deducción de intereses hipotecarios porque la deducción estándar sería más valiosa para usted.

Consideraciones

En muchos casos, los compradores de viviendas pueden deducir una cierta cantidad de las tasas de originación de préstamos y los puntos de descuento cobrados. Sin embargo, esto siempre se hace de forma prorrateada. Recuerde, también, que las reglas del IRS para tales deducciones pueden ser engañosas. Es por eso que siempre es una buena idea consultar a un abogado de impuestos o un preparador certificado o al menos leer a fondo las reglas del IRS antes de intentar tomar la deducción.

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