Deducciones para mejoras en el hogar y una oficina en el hogar

La deducción por intereses hipotecarios no es la única forma en que los propietarios pueden usar su residencia para reducir su factura de impuestos. Bajo las circunstancias correctas, los propietarios pueden usar el costo de mejoras en el hogar o una oficina en el hogar para recortar sus impuestos. Sin embargo, los propietarios que no sigan las pautas del IRS pueden terminar con una auditoría tributaria en lugar de una deducción fiscal.

Oficina en casa

Un propietario de vivienda puede reclamar una deducción de la oficina en el hogar por el espacio en su casa que utiliza para los negocios, ya sea para una oficina literal, almacenamiento de inventario o una guardería. Si el espacio de trabajo ocupa el 8 por ciento de los pies cuadrados, por ejemplo, el propietario puede reclamar el 8 por ciento de los servicios públicos, los impuestos a la propiedad y los intereses de la hipoteca como una deducción. Sin embargo, esto solo se aplica cuando el propietario lo usa exclusivamente para negocios: configurar un escritorio en la sala familiar no le da derecho a una deducción.

Mejoras del hogar

Un propietario no puede deducir las mejoras de su casa de sus impuestos sobre la renta, afirma HGTV, pero puede cancelarlas en su impuesto a las ganancias de capital cuando la casa se venda. Los propietarios normalmente pagan impuestos sobre las ganancias de capital, la diferencia entre el precio de compra y venta de bienes inmuebles, menos las exenciones, como una exención de $ 250,000 para cualquier persona que venda una casa en la que haya vivido dos de los últimos cinco años. Las mejoras en el hogar, pero no las reparaciones o el mantenimiento, se pueden descontar del beneficio de la casa: si el propietario lo compró por $ 200,000, gastó $ 50,000 en remodelación y lo vendió por $ 325,000 un año después, la ganancia imponible sería de $ 75,000.

Mejoras especiales

Algunas mejoras al hogar reciben exenciones impositivas además del beneficio de ganancias de capital. Por ejemplo, los propietarios que instalan sistemas eficientes desde el punto de vista energético como las bombas de calor geotérmicas o los sistemas de energía solar pueden recibir un crédito tributario, una reducción en impuestos pagados en lugar de ingresos imponibles, por 30 por ciento del costo, según el Departamento de EE. UU. de energía. Los propietarios también pueden reclamar una deducción de impuestos para mejoras en el hogar que califiquen como gastos médicos, como la ampliación de pasillos y entradas para acomodar sillas de ruedas, la instalación de barras de agarre en el baño y la construcción de una rampa de entrada. El IRS afirma, sin embargo, que solo se pueden deducir las partes médicamente necesarias del proyecto: si el propietario paga un monto adicional para que la rampa sea estéticamente agradable, ese costo no puede cancelarse.

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