¿Puedo deducir hipotecas de 3 casas en mis declaraciones de impuestos?

Es posible que desee o necesite más de un hogar para vacaciones, escapadas o trabajo. Si detalla las deducciones en su declaración de impuestos, puede anular el interés de las hipotecas en dos viviendas. Diversos tipos de residencias califican para la deducción. Y si utiliza el segundo hogar lo suficiente, puede ganar algo de dinero con la casa adicional y disfrutar de una desgravación fiscal. Sin embargo, el límite de dos casas del Servicio de Rentas Internas sobre las deducciones de intereses hipotecarios evita una deducción en el tercer hogar si usa el hogar solo como un lugar para quedarse.

Definición de hogar

El IRS no limita la deducción de intereses hipotecarios a las casas construidas en el sitio. Las casas prefabricadas o móviles, los condominios, las cooperativas, los barcos, los remolques de casas y otras estructuras con un lugar para cocinar, dormir y usar el inodoro califican como hogares. Los botes y condominios, incluidos los que están en la playa, las montañas u otras escapadas, a menudo toman decisiones populares para segundas residencias. Si su casa es destruida por un incendio, un terremoto o una tormenta, puede tomar la deducción si reconstruye y vive en la nueva casa o vende la tierra.

Límites de préstamos hipotecarios

Puede cancelar el interés de hasta $ 1 millón que pidió prestado para comprar, construir o mejorar su hogar. El techo del préstamo es de $ 150,000 para un préstamo con garantía hipotecaria, en el que puede pedir prestado hasta la diferencia entre lo que vale su casa y lo que ya debe: los préstamos con garantía hipotecaria generalmente se utilizan para pagar la universidad, eliminar o reducir la tarjeta de crédito deudas y compre artículos de alto valor como botes o automóviles. Los límites del préstamo se aplican tanto a su hogar principal como a su segundo hogar.

Alquilar una segunda casa

No tiene que usar realmente su segundo hogar a menos que lo alquile a otros. Si alquila inquilinos, obtendrá la deducción si usa la casa por lo menos 140 días al año. Sin embargo, si alquila la casa por más de 140 días, debe usarla al menos el 10 por ciento de los días en que se alquila, por lo tanto, durante 180 días de alquiler, debe vivir en la casa por 18 días. Si las personas rentan su casa, pero usted no vive lo suficiente, el IRS tratará la vivienda como una propiedad de alquiler en lugar de una segunda residencia y los intereses que pague en la casa de alquiler no calificarán para la deducción de intereses hipotecarios.

Interés como gasto comercial

El interés hipotecario puede otorgarle una desgravación fiscal si utilizó su casa como negocio u oficina. La cantidad depende de qué parte de la casa dedique a la empresa. A diferencia de la deducción de intereses hipotecarios, el interés reclamado como un gasto comercial no es una deducción detallada. El gasto por intereses solo compensa las ventas u otros ingresos que genera la empresa, no todos sus ingresos gravables. Usted registra los gastos comerciales en el Anexo C de su Formulario 1040.

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