¿Puedo deducir el interés de la hipoteca en una casa que poseo en la que vive un miembro de la familia?

El Servicio de Impuestos Internos (IRS) le permite tomar una deducción de interés hipotecario en un segundo hogar con los familiares inmediatos que viven en él. El IRS define a los familiares inmediatos como hermanos, medio hermanos, ancestros, como padres y abuelos, y descendientes directos, como hijos y nietos. Si el miembro de la familia paga el alquiler, se permite la deducción de intereses de la hipoteca siempre que su familiar pague una renta de mercado justo.

Segunda deducción del hogar

El IRS le permite tomar la deducción de intereses hipotecarios en su casa principal y en una segunda casa si califica. Una segunda casa ocupada por su pariente inmediato califica como su segundo hogar si no se pone en el mercado de reventa o alquiler durante el año fiscal. Use las deducciones detalladas del Anexo A del IRS para deducir el interés de la hipoteca en su primera y segunda vivienda.

Alquiler de mercado justo

Si su familiar vive en su segunda casa y paga un valor de mercado justo por el alquiler, la casa se considera una unidad de alquiler. El IRS considera que el valor de mercado justo es el monto del alquiler que usted cobraría a un no pariente. Para determinar un valor de mercado justo, compare los alquileres de casas similares en su área. Si su pariente paga sustancialmente menos de lo que dicta el mercado, su segundo hogar no es un alquiler a los ojos del IRS. Si la propiedad califica como un alquiler, deduzca el interés de la hipoteca en su segundo hogar en el Anexo E.

Casa alquilada menos de 15 días

Una segunda casa alquilada por menos de 15 días por año no es una unidad de alquiler a los ojos del IRS. Como tal, no es necesario que declare los ingresos por alquiler en la casa, ni puede deducir los gastos de alquiler. A los familiares inmediatos que viven en la casa se les puede cobrar menos que el valor justo de mercado por el alquiler o sin alquiler en absoluto. Use el Anexo A del IRS para tomar la deducción de intereses hipotecarios en este caso.

Alquilado por más de 15 días

El IRS considera las unidades alquiladas por más de 15 días alquiladas por más de 15 días. Si su pariente vive allí por más de 14 días o 10 por ciento de la cantidad total de días que se alquila al valor justo de mercado, usted cumple con la prueba de uso personal según lo define el IRS. Deducir el interés hipotecario en el Anexo E, pero tenga en cuenta que el total de las deducciones de alquiler se limitan a la cantidad de ingresos por alquiler. Si su pariente vive en el hogar por menos de 14 días o 10 por ciento del total de días de alquiler, usted no cumple con la prueba de uso personal, pero aún puede deducir el interés hipotecario en el Anexo E proporcional al alquiler. En ambos casos, también puede deducir su porción de uso personal del interés hipotecario en el Anexo A.

Compartir en redes sociales: