Consecuencias fiscales en un contrato de tierras

Además de las ventas de viviendas específicas para prestamistas hipotecarios, los compradores y vendedores también pueden realizar otras transacciones de venta, incluidos los contratos de tierras. También conocidos como contratos para contratos de venta de escrituras y plazos, los contratos de tierras son básicamente financiados por el vendedor de la vivienda. Para los compradores de casas con poco crédito, los contratos de tierras son una forma de poseer una casa sin tener que calificar para un préstamo hipotecario. Los contratos de tierras también tienen varias consecuencias impositivas, generalmente favorables, tanto para los compradores de viviendas como para sus vendedores.

Consecuencias fiscales del comprador

Comprar una casa con un contrato de tierra otorga al comprador un título equitativo, aunque no un título formal, en el hogar. El Servicio de Rentas Internas, sin embargo, otorga a los compradores en virtud de contratos de tierras gran parte de los beneficios de la deducción fiscal de la propiedad real de la vivienda. Por ejemplo, un comprador de vivienda con contrato de tierra puede deducir los impuestos a la propiedad que paga en su casa. Además, cualquier interés que el comprador de vivienda por contrato de tierra pague en su financiamiento llevado por el vendedor también es deducible de impuestos.

Consecuencias fiscales del vendedor

Los propietarios que venden sus casas a través de un contrato de tierras también obtienen un trato fiscal favorable. El principal beneficio fiscal para un vendedor es que se trata de una venta a plazos para fines impositivos. Como una venta a plazos, el vendedor paga impuestos a las ganancias de capital a lo largo del contrato, no todos a la vez. Además, los ingresos por intereses obtenidos por los vendedores en ventas de contratos de tierras se gravan a las tasas de ingresos ordinarios.

Los requisitos de información

En un contrato de tierras, tanto los vendedores de viviendas como sus compradores deben seguir procedimientos especiales de presentación de informes. Los propietarios que venden bajo contratos de tierra usan el Formulario 6252 del IRS para informar su venta en el año en que se lleva a cabo. El formulario 6252 también se requiere para ser utilizado por los vendedores de viviendas en los contratos de tierras cada año que reciben los pagos del contrato. Los compradores de vivienda con contrato de tierra que tienen la intención de detallar las deducciones informan sus impuestos sobre la propiedad y los pagos de intereses en el formulario 1040 del IRS como es normal.

Cláusulas de Due-on-Sale

En algunos casos, los vendedores de viviendas pueden tener hipotecas en las casas que están vendiendo a través de un contrato de tierras. Tenga en cuenta que la cláusula de vencimiento de una hipoteca puede complicar la venta de una casa cuando se utiliza un contrato de tierra. Generalmente, vender una casa a través de un contrato de tierra es tanto una venta como una transferencia de los intereses de propiedad del vendedor. Desafortunadamente para el vendedor, las cláusulas de vencimiento de la hipoteca permiten a los prestamistas exigir el reembolso inmediato si las propiedades que aseguran sus préstamos hipotecarios se venden o transfieren.

Consideraciones

Los expertos aconsejan a los compradores de vivienda en contratos de tierra que registren esos contratos con sus empleados del condado. Algunos estados, aunque no California, requieren que los contratos de tierras se registren correctamente en las oficinas de los funcionarios del condado aplicables para que sean válidos. Los contratos de tierras a veces presentan problemas para compradores y vendedores. En algunos casos, los vendedores pueden ser incapaces de entregar el título real al finalizar el contrato. En otros casos, puede ser difícil excluir a un comprador de vivienda con contrato de tierra incumplido.

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