Estoy pagando una hipoteca financiada por el vendedor y declarando bancarrota

Para los propietarios de viviendas, la declaración de bancarrota puede ser una manera de mantener sus hogares o alejarse de ellos, dependiendo de la situación financiera de un contribuyente individual. Además, la quiebra normalmente pone por lo menos un alto temporal a las ejecuciones hipotecarias o las acciones de desalojo, lo que puede beneficiar a los propietarios que presentan la solicitud. Además, los propietarios de viviendas con hipotecas financiadas por el vendedor, también llamados "contratos de tierras", a veces ven sus hipotecas tratadas de manera diferente y más favorable en las presentaciones de bancarrota.

Quiebra Estancias automáticas

Quiebra presenta una suspensión automática que detiene temporalmente las cobranzas de los acreedores, así como los procesos de ejecución hipotecaria y desalojo. La suspensión automática de bancarrota se aplica por igual a las situaciones hipotecarias financiadas por el vendedor, lo que significa que la ejecución hipotecaria o el desalojo se detiene al menos temporalmente tras la declaración de bancarrota. Por supuesto, los vendedores de hipotecas financiadas por vendedores pueden intentar que el tribunal de quiebras levante las suspensiones automáticas de sus compradores de viviendas. De hecho, los propietarios, los prestamistas hipotecarios y los vendedores de hipotecas financiados por el vendedor pueden intentar persuadir a los tribunales de bancarrota para que levanten las suspensiones automáticas.

Contratos de ejecución

En bancarrota, las hipotecas financiadas por el vendedor pueden presentar problemas para sus vendedores y compradores. Por un lado, las hipotecas financiadas por el vendedor se pueden considerar contratos ejecutivos, como lo son en California. Un contrato pendiente de ejecución es uno que aún no se ha ejecutado por completo y que hasta el momento no se ha cumplido y que el no completarlo constituye una violación material que puede liberar a ambas partes de él. Según la ley federal, las hipotecas financiadas por el vendedor pueden ser tratadas como contratos ejecutivos y los deudores de bancarrota y los fideicomisarios pueden conservarlas o rechazarlas.

Vendedores y Compradores

Los vendedores (vendedores) de hipotecas financiadas por vendedores pueden, naturalmente, querer rescindirlos cuando sus compradores (compradores) se declaren en bancarrota. Sin embargo, debido a que se consideran contratos ejecutables, los vendedores de hipotecas financiadas por el vendedor generalmente deben actuar como si sus compradores no se hubieran declarado en bancarrota en absoluto. Los propietarios en quiebra con hipotecas financiadas por el vendedor también pueden seguir pagándolos o simplemente alejarse de ellos. Sin embargo, los propietarios en quiebra que quieran mantener hipotecas financiadas por el vendedor deben compensar los pagos morosos y demostrar que pueden pagar en el futuro.

Consideraciones

Los propietarios con contratos de ejecución generalmente tienen 60 días a partir de la fecha de presentación de bancarrota de liquidación del Capítulo 7 para mantener o rechazar dichos contratos. En la mayoría de los casos, las hipotecas financiadas por el vendedor no se consideran hipotecas reales, sino contratos de venta a plazos. Sin embargo, en algunos estados, los tribunales de bancarrota han tratado las hipotecas financiadas por el vendedor como hipotecas estándar, otorgando a los contribuyentes el típico trato favorable en quiebra. La bancarrota es complicada, y los propietarios con hipotecas financiadas por el vendedor que consideran la bancarrota siempre deben buscar asesoría legal con experiencia.

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