Un inquilino está declarando bancarrota y le debe una renta atrasada

La quiebra del inquilino puede poner una restricción sobre lo que puede hacer para cobrar el alquiler no pagado a su inquilino. Incluso puede interferir con su derecho a desalojar a un inquilino por deberle un alquiler atrasado. Como propietario, sin embargo, usted todavía tiene derecho a trabajar dentro del sistema para recuperar el dinero que le debe el inquilino. Si su inquilino aún le debe dinero por el alquiler no pagado, siga los pasos adecuados para aumentar la probabilidad de cobrarlo y desalojar a su inquilino para que pueda alquilar la propiedad a otra persona.

Desalojo por renta sin pagar

Normalmente, puede darle a su inquilino un pago de tres días o desalojar el aviso si está atrasado en el alquiler. Sin embargo, si el inquilino se ha declarado en bancarrota, no puede continuar con el desalojo. Cuando una persona se declara en bancarrota, todas las cobranzas por deudas se detienen. Se conoce legalmente como una suspensión automática. Tenga en cuenta que puede desalojar a su inquilino por otras razones no relacionadas con el alquiler, como por ejemplo, por violar el contrato de arrendamiento o comportamiento ilegal. A veces, los inquilinos que enfrentan un desalojo se declaran en bancarrota para beneficiarse de la suspensión automática. Luego, abandonan los procedimientos de bancarrota más tarde, después de maximizar su estadía en su propiedad de alquiler.

Restricciones a los propietarios

Si no sigue las órdenes del tribunal de quiebras e intenta cobrar el alquiler a su inquilino, podría enfrentar sanciones. Desde solicitar el alquiler hasta servir al inquilino con un aviso de pago o desalojo, el tribunal no tolerará ningún intento de cobrar dinero por el alquiler atrasado. Los propietarios que se encuentran en desacato al tribunal de quiebras deben pagar multas y sanciones, e incluso pueden ver el tiempo en la cárcel.

Peticionar al Tribunal

Tan pronto como descubra que su inquilino se declara en bancarrota, puede presentar su propia petición ante el tribunal. Esta petición, conocida como una petición de exención de la suspensión automática, solicita que el tribunal le permita continuar con el proceso de desalojo. Debe informar la moción para incluir las presentaciones actuales y futuras de bancarrota para frustrar a los inquilinos que pueden estar confiando en la táctica para prevenir el desalojo. Un juez de bancarrota evaluará su petición y decidirá si la permite o no.

Sentencia de Posesión

La excepción a la suspensión automática es que si ya estuvo lo suficientemente avanzado en el proceso de desalojo, el juez le otorgó un fallo de posesión. Si el inquilino se declaró en bancarrota después del juicio, puede continuar sin restricciones. Si el inquilino presentó antes de que usted recibiera el fallo, debe solicitarle al tribunal la exención de la suspensión automática. El alivio de la suspensión automática no significa que puede cobrar el alquiler, solo le da permiso para proceder con el desalojo. Para cobrar el alquiler atrasado, debe acercarse al tribunal de quiebras con una petición diferente.

Prueba de reclamo

Para ponerse en línea con los demás acreedores del inquilino y, con suerte, cobrar parte del alquiler atrasado, presente una prueba de reclamación ante el tribunal de quiebras. Deberá enviar un total de la renta impaga antes de que el inquilino se declare en bancarrota. Mantenga un registro de la renta adeudada después de la presentación de bancarrota porque la corte los trata por separado. Informe también al tribunal sobre el depósito de seguridad del inquilino. Dependiendo de cómo el tribunal decida asignar los fondos, usted puede recibir ninguna, parte o la totalidad del alquiler atrasado pagado.

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