¿Cuáles son los derechos de inquilino del inquilino?

Hay organizaciones que buscan protección a nivel federal para los inquilinos que va más allá de la legislación contra la discriminación, pero en la práctica, los derechos de los inquilinos son manejados por las autoridades locales y estatales individuales. Debido a que cada municipalidad tiene su propio conjunto de reglamentaciones con respecto a los asuntos de propietarios / inquilinos, las leyes varían de una ciudad a otra o de un condado a otro. Sin embargo, hay áreas básicas que cada ubicación normalmente aborda.

Avisos de desalojo

Un desalojo legal de un inquilino ocurre cuando el inquilino ha incumplido una obligación legal vinculante como no pagar el alquiler o dañar la propiedad o ser una molestia para los vecinos. Los municipios generalmente tienen regulaciones que requieren que el propietario notifique al inquilino por escrito su intención de seguir adelante con los procedimientos de desalojo si el inquilino no puede o no quiere mudarse o rectificar los problemas que desencadenaron el aviso por escrito. Por ejemplo, el Departamento de Asuntos del Consumidor de California les informa a los inquilinos que los propietarios deben usar el proceso de desalojo administrado por la corte, que incluye avisos escritos. Los propietarios de tierras no pueden tomar medidas en sus propias manos al eliminar físicamente a un inquilino o cambiar las cerraduras.

Pautas de aumento de alquiler

Los aumentos en el alquiler, como cualquier otro aumento por un bien o servicio, son comunes. Sin embargo, las leyes de propietarios e inquilinos dictan cuándo y cuánto puede un propietario aumentar la renta del inquilino. La Unión de Inquilinos de San Francisco informa a los residentes del Área de la Bahía que la mayoría de las unidades de alquiler de San Francisco están cubiertas por la ley de control de alquileres. Entre los temas abordados en la ley de control de alquileres se encuentra la capacidad de los propietarios para aumentar el alquiler. Los propietarios pueden aumentar la renta solo en cierta cantidad cada año, y esa cantidad está vinculada a la tasa de inflación. Si el propietario desea aumentar el alquiler más de lo que la ley de control de alquileres permite explícitamente, debe justificar el aumento y que la Junta de Control de Rentas lo apruebe antes de realizar cualquier aumento. Incluso con la posibilidad de solicitar una renta más alta, hay límites en los aumentos: 10 por ciento para mejoras de capital y 7 por ciento para mayores costos operativos.

Intimidad

Los propietarios poseen la tierra y toda la propiedad que se encuentra en ella, incluidas las unidades de alquiler, pero los inquilinos todavía tienen derecho a la privacidad. Los propietarios no pueden ingresar a las unidades de alquiler ocupadas a voluntad sin la debida notificación o causa. De acuerdo con la Sección 37.10B de la Ordenanza sobre alquileres enumerada en el sitio web de la Junta de Alquileres de la Ciudad y el Condado de San Francisco, los propietarios tienen prohibido interferir con el derecho de privacidad del inquilino, y los propietarios no pueden abusar de su derecho de acceso a un alquiler. unidad. Las violaciones de esa sección de la ordenanza pueden dar lugar a sanciones civiles y penales.

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