Pasos para desalojar a un inquilino

Conozca cómo la ley protege a propietarios e inquilinos, y cómo hacer que funcione para usted.

Las leyes de vivienda regulan los derechos y las responsabilidades de los inquilinos y propietarios. Si usted es un propietario, debe seguir un procedimiento legal antes de poder desalojar a sus inquilinos. Asegúrese de completar los formularios requeridos correctamente y siga las instrucciones cuidadosamente, o su inquilino podría presentar una demanda reconvencional y alargar todo el proceso. Evite que el desalojo sea personal: las emociones solo complican una situación que ya es difícil.

Noticia escrita

Debe proporcionar una notificación por escrito que informe al inquilino que debe abandonar la propiedad. Las leyes varían de estado a estado: en California, los avisos de desalojo pueden ser avisos de 3 días o avisos de 30 días. Use un aviso de 3 días cuando su inquilino no está pagando el alquiler o está dañando su propiedad. Explique por qué lo está desalojando y qué se puede hacer para remediar la situación. De lo contrario, debe notificar con 30 días de anticipación, lo que le da a los inquilinos un mes para salir de las instalaciones. Es importante incluir todos los nombres de los inquilinos y la dirección de la propiedad en el aviso.

Demanda por Detención Ilegal

Si el inquilino no abandona la casa voluntariamente, puede desalojarla presentando una demanda por retención ilícita. Este es un procedimiento judicial sumario, lo que significa que debe ser rápido. En California, diríjase a su tribunal local y llene un formulario de denuncia civil, un formulario de citación y un formulario de denuncia: retención ilícita. Archive estos formularios en la oficina del secretario y pague la tarifa requerida. Contrate un servidor de procesos con licencia para entregar el emplazamiento y la queja a su inquilino. Recuerde, usted no puede hacer esto usted mismo. El servidor de proceso completará una prueba de servicio (formulario POS-010) y firmará la convocatoria. Presente la prueba del servicio y la citación en la oficina del secretario.

Ir a la corte

Después de presentar la prueba del servicio, el inquilino tiene cinco días para responder. Si no hay problemas con su reclamo, el tribunal fijará una fecha para considerar su caso. Vaya a la corte y explique al juez por qué desea desalojar a su inquilino. Si el juez está de acuerdo con sus argumentos, ella presentará una sentencia de desalojo.

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