¿Cuánto tiempo lleva desalojar a un inquilino en California?

El proceso de desalojo, conocido como una demanda por "detención ilegal" en California, puede avanzar rápidamente, con un desalojo que ocurre pocos días después del primer aviso para desocupar. Sin embargo, esto es raro, ya que la mayoría de los inquilinos luchan por permanecer en su hogar, extendiendo el proceso durante semanas, si no meses. Siga el protocolo de la corte para agilizar el proceso, asegurándose de que el juez gobierne a su favor. Los tribunales dan prioridad a los casos de desalojo, pero los casos se retrasan si se reserva el calendario del tribunal.

Determine la razón del desalojo

Determine una razón legal o base para el desalojo. La base incluye la falta de pago del alquiler, el uso de la propiedad con fines ilegales, la fabricación de medicamentos en la propiedad, la falta de salida después del vencimiento del alquiler, daños a la propiedad o ser una molestia para el vecindario. También es posible desalojar a los inquilinos si se infringen los términos del arrendamiento, como tener un perro en la propiedad cuando el contrato de alquiler establece explícitamente "no mascotas".

Dar al inquilino una notificación adecuada

Una vez que haya determinado la base del desalojo, informe a los inquilinos con la notificación correspondiente. Hay avisos de desalojo por tres días, 30 días y 90 días, cada uno cubre un tipo diferente de desalojo:

• Taviso de tres días: Usado para uno de tres tipos de desalojo: falta de pago del alquiler, incumplimiento de los convenios (siga los términos del arrendamiento) o no renuncio (deje de hacer actividades que se consideran una molestia). Si un inquilino se va después de un aviso de tres días para desalojar, no hay razón para continuar con más acciones judiciales.
  
• Aviso de 30 días: Usado en alquileres de mes a mes donde el propietario quiere que el inquilino se vaya, pero el inquilino se niega. También hay una Aviso de 60 días para un alquiler de mes a mes, utilizado si el inquilino ha estado allí por más de un año. 
  
• Aviso de 90 días: Se usa cuando el inquilino recibe algún tipo de vivienda subsidiada. El propietario debe tener una buena razón para el desalojo si ninguna de las otras razones de desalojo se aplica. 
  

Todos los avisos deben ser por escrito. Indique los nombres de todos los inquilinos, la dirección física de la propiedad alquilada y la razón por la cual se generó el aviso de desalojo. Indique claramente cualquier violación, incluyendo el no pago de la renta, las violaciones al alquiler o los registros de actividades molestas. Tenga en cuenta que los avisos de alquiler no pagado o de abandonar ciertas actividades le permiten automáticamente al inquilino rectificar el problema dentro de los tres días y anular el desalojo.

Verifique las reglas del condado para notificar adecuadamente. Las opciones incluyen entregar físicamente el aviso al inquilino, dar el aviso a otro adulto en el hogar o publicarlo con una copia también enviada por correo. Si el aviso expira sin remedio, el próximo paso es presentar una demanda de detención ilegal en la corte.

Presentar una queja de desalojo ante el tribunal

Los casos de desalojo se escuchan en los Tribunales Superiores de California. Vaya al Tribunal Superior donde reside la propiedad para completar y presentar los formularios. Debe completar tres formas:

• Queja: Establece ante el tribunal quién eres. El propietario es el demandante en un desalojo. La denuncia también nombra a los inquilinos como acusados ​​y establece la dirección de la propiedad. 
  
• Citación: Proporciona un aviso a los inquilinos, que luego tienen cinco días para presentar una respuesta ante el tribunal. Por ejemplo, los inquilinos podrían reclamar que el agua se apagó sin razón durante un período prolongado de tiempo y es por eso que no pagaron el alquiler. 
  
• Portada: Utilizado por los tribunales para la asignación de casos. Usted presenta esta hoja de información administrativa con una tarifa, de aproximadamente $ 435, para presentar el caso de retención ilícita. Pague la tarifa y obtenga la fecha de la corte. 
  

Sirve a los inquilinos

Al igual que con el aviso inicial, existen tres tipos de servicio aceptable en la mayoría de los condados. Confirme con el secretario del tribunal si hay alguna excepción en su ubicación. Las tres opciones de servicio son servicio personal, servicio sustituido o publicación y envío por correo.

El servicio personal es cuando el propietario u otra persona, tal vez un servidor de procesos contratado, entrega el aviso físicamente al inquilino. Si el inquilino rechaza el servicio, el aviso puede dejarse cerca del inquilino. El servicio sustitutivo significa que el inquilino real no está en casa, pero alguien de 18 años o más en la casa acepta el aviso. Publicar y enviar por correo postal es poner el aviso en la puerta de entrada y enviar una copia por correo al inquilino.

Propina

Publicar y enviar por correo la presentación del tribunal solo es aceptable si los otros tipos de servicio han fallado y la corte le da permiso para usar este método.

Presente una prueba de servicio ante el tribunal. Recuerde que el inquilino tiene cinco días después de la notificación para proporcionarle una respuesta al tribunal.

Asista al juicio de desalojo

Vaya al juicio con toda la evidencia y cualquier testigo que apoye su caso. Mientras más evidencia tenga, junto con la ausencia de evidencia por parte de los acusados, es más probable que el juez falle a su favor. Los testigos deben ser personas que hayan sido testigos específicamente de los problemas establecidos en su presentación ante el tribunal, como mascotas prohibidas, fiestas nocturnas o actividades ilícitas.

Propina

Manténgase disciplinado con los hechos y mantenga las emociones fuera de la sala de la corte.

Después del juicio, aviso de desalojo

Una vez que gana el veredicto, haga que el sheriff entregue un aviso de cinco días para desalojar. Si bien los inquilinos pueden solicitar al tribunal una suspensión, lo que significa más tiempo para mudarse, la razón debe ser extrema, como una condición médica que requiere más tiempo para desocupar.