Consecuencias por la eliminación de las pertenencias de un inquilino sin un aviso de desalojo

Cuando un inquilino no paga su alquiler o actúa de otra manera sin tener en cuenta los términos y condiciones de su contrato de arrendamiento, el propietario solo puede desalojarlo a través de los tribunales. Aunque la ley reconoce los derechos del propietario en virtud del contrato de arrendamiento, también brinda protección legal al inquilino que tiene derecho a que el asunto sea resuelto por un juez o un jurado. Hasta que el proceso legal haya concluido, el propietario no puede tomar medidas directas contra el inquilino.

Razones para el Desalojo

Los inquilinos son desalojados de sus hogares cuando no cumplen con sus obligaciones contractuales. Sus acciones causan daños financieros al propietario al privarlo de sus ingresos por alquiler o al devaluar su propiedad. Entonces, lo mejor para el propietario es eliminar al inquilino lo más rápido posible para volver a arrendar la propiedad a un nuevo inquilino que genere ingresos.

Leyes de desalojo de California

Cuando un inquilino está en incumplimiento del contrato de arrendamiento, el propietario debe primero darle un aviso formal para corregir el asunto o "abandonar" la propiedad. Si el inquilino no cumple con el aviso, el propietario presentará una queja formal ante el tribunal local municipal o superior y solicitará que se emita una citación para que el inquilino comparezca ante el tribunal por una demanda por retención ilícita en su contra. En California, una demanda de retención es un procedimiento judicial "sumario" que avanza el asunto sin demora. El inquilino tendrá cinco días para responder a la queja del propietario, luego de lo cual el juez típicamente escuchará y decidirá el caso dentro de los 20 días.

Eliminación ilegal de pertenencias de Tenantrsquo-s

Antes de la decisión del tribunal sobre la validez de la queja, el propietario no puede ejercer ninguna medida de autoayuda o represalia contra el inquilino. Por ejemplo, no puede quitar las pertenencias personales del inquilino de la propiedad, a pesar de que puede sentirse justificado para recuperar la renta perdida. Solo después de que el tribunal decida a favor del propietario emitirá un "mandamiento de posesión" que ordena al sheriff que retire al inquilino y sus pertenencias del local. El inquilino tendrá cinco días a partir de la emisión de la orden para desalojar voluntariamente la propiedad. Si no lo hace, el sheriff ejercerá el mandato y lo sacará por la fuerza junto con sus pertenencias.

Tenantrsquo-s recurso a la eliminación ilegal de pertenencias

El propietario ha violado la ley cuando retira las pertenencias personales del inquilino antes de que el tribunal haya emitido un mandamiento de posesión. El inquilino puede presentar una queja ante el tribunal y se le puede otorgar un fallo en contra del propietario de hasta $ 100 por día por el tiempo que el propietario guardó ilegalmente su propiedad. El inquilino también puede responsabilizar al propietario por cualquier daño a su propiedad que ocurra mientras esté en posesión del propietario.

Eliminación legal de las pertenencias de Tenantrsquo-s

Cuando un inquilino ha abandonado voluntariamente la propiedad y ha abandonado sus pertenencias personales, el propietario puede disponer de ellas legalmente después de notificar al inquilino de sus intenciones. Su aviso debe informar al inquilino cuándo y dónde se pueden recuperar sus pertenencias y cualquier tarifa de almacenamiento que deba pagar para liberarlos. También debe tener en cuenta las intenciones del propietario de la propiedad si el inquilino no puede recuperarla. Después de que haya expirado el plazo para la recuperación, el propietario puede disponer legalmente de él si tiene un valor de menos de $ 300. Los bienes que valen más de $ 300 se deben vender en una subasta pública y los ingresos deben entregarse al condado, que pueden devolverse al propietario una vez que se presente el reclamo oportuno.

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