¿En qué casos puedes ser desalojado?

En California, un propietario puede rescindir un contrato de arrendamiento por varias razones diferentes, como no pagar el alquiler, pagar con frecuencia el alquiler atrasado, violar el contrato de arrendamiento y dañar la propiedad alquilada. Se requieren avisos por escrito para el desalojo por cada tipo de terminación, y si el inquilino se niega a irse, se puede requerir que los procedimientos del tribunal civil finalicen permanentemente el arrendamiento.

Falta de pago Alquiler

Si no se paga el alquiler, es probable que se publique una notificación de "pago de alquiler o de salida". El inquilino tendrá tres días para pagar el alquiler vencido o mudarse en tal caso. Si el alquiler no se paga una vez que se ha entregado el aviso correspondiente, el propietario puede solicitar el desalojo. Si el alquiler se paga con retraso, el propietario puede ordenar un aviso de abandono incondicional por la repetición de la violación del contrato de alquiler. Tal aviso requiere que el inquilino desocupe sin permitir una oportunidad de rectificar el problema.

Violación de los términos del alquiler

Si se infringe alguna disposición del plazo de arrendamiento, el propietario puede utilizar un aviso de desahucio de tres días para curar o resolver el problema. El aviso debe describir detalladamente los términos que se están violando y permitir que el inquilino tenga tiempo para corregir la infracción. Tales infracciones pueden incluir tener mascotas cuando el contrato de alquiler dice "no mascotas" o tener compañeros de habitación cuando "no hay subarriendo".

Propiedad de alquiler Damaging

Causar daños excesivos a una propiedad de alquiler, más allá del uso y desgaste normal, también puede conducir al desalojo. Un aviso de renuncia incondicional será notificado a un inquilino que causa daños graves a una propiedad de alquiler. Tal aviso no brinda la oportunidad de rectificar el problema sino que simplemente requiere que el inquilino se mude en tres días. De acuerdo con la Sección 1161 (4) del Código de Procedimiento Civil de California, el arrendamiento se rescinde si el inquilino daña la propiedad.

Involucrarse en actividades ilegales

Se pueden entablar demandas por detenciones ilícitas contra los inquilinos que realizan determinadas actividades ilegales, como el tráfico de drogas, el uso ilícito de armas o la fabricación de armas. Este tipo de desalojo generalmente avanza mucho más rápido que un proceso de desalojo estándar, a menudo le permite al inquilino solo cinco días responder a una citación y presentar el caso ante un juez en menos de 30 días.

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