Cómo dar aviso de no pago de alquiler

Si el inquilino en su propiedad alquilada no paga el alquiler antes de que venza el plazo, de acuerdo con la ley de California, puede enviar un aviso de falta de pago del alquiler. Este aviso se conoce como "aviso de tres días para pagar el alquiler o salir" en California, y brinda a los propietarios un recurso legal para cobrar o recuperar su propiedad. Escribir y enviar un aviso de tres días es un proceso legal estricto, así que investigue un poco antes de comunicarse con su inquilino. Prepare un aviso por escrito de tres días para sus inquilinos que cumpla con la ley estatal.

Escribir un aviso de tres días

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Verifique que el alquiler sea realmente tarde leyendo detenidamente el contrato de arrendamiento del inquilino. Determine si el contrato de alquiler especifica que el alquiler vence en una fecha determinada cada mes sin importar qué, o si permite que los inquilinos paguen un día más tarde si la fecha de vencimiento cae en un fin de semana o feriado. Su contrato de arrendamiento también puede permitirle a su inquilino un período de gracia.

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Comience el aviso escrito de tres días dirigiéndose al arrendatario por su nombre completo. También incluya los nombres completos de los demás inquilinos que figuran en el contrato de arrendamiento como residentes en la dirección. Los menores no necesitan ser incluidos en la carta, solo aquellos adultos nombrados en el contrato de arrendamiento.

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Incluya la dirección de la propiedad de alquiler en el aviso de tres días. Utilice siempre la dirección de su propiedad de alquiler en lugar de una casilla postal. Si la propiedad de alquiler incluye varios apartamentos, asegúrese de especificar el número de apartamento en el aviso de tres días.

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Indique claramente la cantidad de renta vencida, así como la fecha en que debe pagarse la renta. En este momento, incluya los cargos por mora que se detallan en el contrato por alquiler atrasado. No incluya ninguna otra cantidad pendiente en el aviso de tres días, según el Departamento de Asuntos del Consumidor de California.

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Solicite que el inquilino pague la renta vencida dentro de los tres días y que si no lo hace significa que debe abandonar la propiedad dentro de los tres días. Haga hincapié en que los tres días incluyen feriados, fines de semana u otros días no hábiles. Recuérdele al inquilino cómo y dónde se debe pagar el dinero de la renta.

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Termine de escribir el aviso de tres días indicando que iniciará una acción legal si, al final de los tres días, no se paga el monto total de la renta o la propiedad no se cancela.

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Firme y feche el aviso de tres días. Haga una copia del aviso para cada adulto incluido en el contrato de alquiler y conserve una copia para usted.

Sirve un aviso de tres días

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Entregue el aviso de tres días el primer día después de la fecha de vencimiento del alquiler. Por ejemplo, si el alquiler vence el día 15 del mes, puede entregar el aviso el día 16. Es contra la ley entregar un aviso de tres días el día en que vence el alquiler. Debe esperar hasta el día siguiente para presentar el aviso a su inquilino.

2

Servir el aviso de tres días por cualquiera de tres métodos legales, de acuerdo con el Departamento de Asuntos del Consumidor de California. Un método es el servicio personal o entregárselo al inquilino. Otra es por medio de un servicio sustitutivo, mediante el cual puede dejar el aviso con un adulto responsable en el hogar o el trabajo del inquilino y, al mismo tiempo, enviar por correo una copia al inquilino. El tercer método es publicar un aviso en la puerta de entrada de la propiedad de alquiler y al mismo tiempo enviar una copia por correo al inquilino.

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Planifique entregar una copia de la notificación de tres días a cada adulto enumerado en el contrato de alquiler.

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Escriba los detalles sobre cómo le entregó el aviso de tres días a cada inquilino en la parte inferior de su copia del aviso. Incluya la hora y el método de entrega, así como el nombre completo de cualquier persona con la que haya dejado una copia del aviso.

Cosas que necesitarás

• Copia del contrato de arrendamiento
• Computadora e impresora

Propina

• Cuando calcule los tres días, no cuente el día en que entregó el aviso de tres días. En otras palabras, si el alquiler vence el miércoles y usted entregó la notificación el jueves, su inquilino tiene hasta el final del domingo para pagar la renta por completo o desocupar la propiedad.

Advertencia

• Decida si aceptará el pago parcial del alquiler, porque si lo hace, canceló el aviso de tres días. Si elige, puede aceptar el pago parcial y darle a su inquilino un nuevo aviso de tres días para el saldo.

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