Cómo pedirle a un inquilino que muestre un apartamento

Cuando su inquilino actual le avise que no va a renovar su contrato de alquiler, debe comenzar la búsqueda de un nuevo inquilino. Para minimizar la brecha entre los inquilinos, puede anunciar la próxima vacante. Cuando tiene partes interesadas, debe informar a su inquilino actual cuándo va a mostrar la propiedad de alquiler. La ley de California le permite mostrar su propiedad de alquiler mientras el inquilino actual todavía reside allí, pero debe seguir ciertas pautas para mantener las cosas en orden.

Aviso inicial

1

Presente al inquilino una notificación por escrito que le mostrará la propiedad de alquiler a los inquilinos enjuiciados. La ley de California exige que notifique al inquilino 120 días antes de la primera presentación. En realidad, muchos inquilinos no notifican a los propietarios con tanta antelación, así que envíe el aviso inicial tan pronto como su inquilino le haga saber que no va a renovarlo.

2

Reconozca que el plazo del contrato de arrendamiento expira y que la aprecia como inquilina. Hágale saber que le gustaría que continúe con su apoyo en la preparación de la propiedad para el próximo inquilino. Parte de esa responsabilidad le permite mostrar el alquiler siempre que se proporcione un aviso razonable.

3

Informe al inquilino que, de acuerdo con la ley de California, un aviso verbal de 24 horas es suficiente para que muestre el apartamento a posibles inquilinos. Aclare qué número de teléfono es el mejor para llamarla, ya sea un teléfono residencial, un teléfono celular o un teléfono de trabajo. También puede dar el aviso en persona.

4

Recuérdele al inquilino que no necesita estar presente para que usted le muestre el departamento, siempre y cuando le haya avisado verbalmente. Informe al inquilino que no programará ninguna presentación antes de las 8 a.m. o después de las 5 p.m., de conformidad con la ley de California.

5

Asegúrele al inquilino que acompañará personalmente cada presentación y que tomará todas las precauciones para garantizar que se respeten su privacidad y sus bienes.

Aviso para mostrar

1

Llame al inquilino tan pronto como haya configurado una hora de presentación con posibles inquilinos. Siempre hable con el inquilino personalmente, en lugar de dejar un mensaje. Haga contacto verbal con el inquilino por lo menos 24 horas antes de la presentación para asegurarse de que está dando un aviso razonable.

2

Pregúntele al inquilino si estará en casa en ese momento. Aclare que traerá posibles inquilinos dentro de la propiedad de alquiler para mostrarla, independientemente de si ella está presente. Asegúrele que supervisará la demostración personalmente.

3

Documente la hora exacta en que llamó al inquilino y anote brevemente su conversación. Agregue eso al archivo de su inquilino como evidencia documentada, en el caso de una disputa futura.

Propina

• Siempre deje el negocio firmado, el folleto de ventas firmado u otra evidencia escrita de su presencia en el mostrador de la cocina de la unidad de alquiler si el inquilino no está allí. Esto le permite al inquilino saber que usted ingresó al hogar para la exhibición y que la ley lo exige.

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