Aviso al propietario para vender la propiedad

Cuando decide vender una propiedad de alquiler, tiene una tarea potencialmente desagradable por delante: dar aviso a sus inquilinos para desalojar. California tiene ciertas reglas con respecto a cómo hacer esto. Es importante que te familiarices con estas reglas para asegurarte de que haces todo por el libro para que el proceso sea lo más fácil posible. Los procedimientos adecuados varían según las circunstancias particulares.

Cuanto tiempo

Usted necesita dar un desalojo a un inquilino que ha estado en la propiedad con menos de un año de anticipación con 30 días de anticipación, de acuerdo con la ley de California. Si su inquilino ha estado en la propiedad durante un año o más, debe darle un aviso por escrito con 60 días de anticipación para desalojar. Existen algunas excepciones a la regla de 60 días, donde puede reducir los 60 días a 30 días. Las excepciones son las siguientes: usted le venderá la propiedad a alguien que vivirá allí durante al menos un año; debe abrir una cuenta de depósito en garantía con un depositario o agente de bienes raíces; debe dar el aviso de 30 días antes de los 120 días. después de abrir la cuenta de depósito en garantía, no puede haberle dado a su inquilino un aviso de 30 o 60 días antes, y la propiedad debe ser una que se puede vender por separado de otra vivienda.

Sirviendo el Aviso

No es necesario que le informe a su inquilino por qué lo notifica, pero sí debe notificarlo de la manera adecuada. Una forma es enviar el aviso de 30 o 60 días por correo certificado o correo certificado con un recibo de devolución solicitado. También puede hacer que lo atiendan personalmente al tener a alguien a mano o dejarle el aviso a su inquilino. Puede atender a su inquilino en el trabajo si no puede contactarlo en su casa. Si hace esto, también debe enviar una copia del aviso al hogar. Si no puede comunicarse con su inquilino en el hogar o en el trabajo, puede pegar el aviso en la puerta de entrada o en otro lugar de la propiedad donde el inquilino pueda verlo. También necesita enviar por correo una copia del aviso al hogar. Este procedimiento a veces se llama "clavar y enviar por correo".

No me voy

Si el inquilino se queda más allá del período de notificación, él está allí ilegalmente, y deberá presentar una demanda por retención ilícita para sacarlo. Si no le ha dicho al inquilino que está vendiendo la propiedad y quiere quedarse, esté preparado para que negocie con usted para quedarse. Los inquilinos que no quieren mudarse a menudo hacen esto. No necesita retirar su aviso ni explicar por qué. Simplemente reitere que espera que esté fuera según los términos del aviso.

Mostrando la propiedad

Si tiene la intención de mostrar la propiedad, su inquilino se dará cuenta de que la está vendiendo. De acuerdo con la Sección 1954 del Código Civil de California, puede ingresar a la vivienda para exponerla a compradores potenciales o actuales, pero debe seguir algunas reglas. Debe mostrar la propiedad durante el horario normal de trabajo, a menos que el inquilino esté de acuerdo en algún otro momento, y debe notificar a su inquilino por lo menos 24 horas antes de su intención de ingresar a la propiedad. Puede notificar verbalmente por teléfono o en persona si ha notificado al inquilino sus planes de vender por escrito dentro de los 120 días posteriores a la notificación oral para mostrar la propiedad.