Ley de propietario e inquilino sobre aviso de aumento de alquiler en california

Su propietario no puede simplemente aumentar su renta en California sin avisarle. La cantidad de aviso que recibirá depende del tipo y la duración de su arrendamiento y de cuánto está subiendo su renta. Si el propietario no le da el aviso requerido por la ley, puede tomar medidas contra ella en un tribunal civil.

Aumenta

Su arrendador no puede aumentar el alquiler si tiene un contrato de arrendamiento por más de 30 días a menos que los términos del arrendamiento lo permitan. Si tiene un contrato de arrendamiento periódico, el propietario puede aumentar el alquiler siempre y cuando le dé la notificación correspondiente. Un alquiler periódico indica cuándo vence el alquiler, por ejemplo, cada tres semanas, pero no tiene una duración indicada.

darse cuenta

Su arrendador debe darle un aviso de 30 días de anticipación de un aumento en el alquiler si su contrato de arrendamiento es periódico y mes a mes o menos. Tiene derecho a un aviso con 30 días de anticipación si el aumento es del 10 por ciento o menos y con 60 días de anticipación si es más del 10 por ciento para otros tipos de arrendamiento. Su propietario debe usar la renta más baja que pagó en los últimos 12 meses. Por ejemplo, si su alquiler fue de $ 400 hace ocho meses pero su arrendador lo elevó a $ 450 hace seis meses y va a subir a $ 475, recibirá un aviso de 60 días. El aumento de $ 400 a $ 475 es alrededor de un aumento del 18 por ciento.

Entrega

El propietario debe poner el aumento del alquiler por escrito y puede entregárselo personalmente. Si decide enviarlo por correo de primera clase, debe agregar otros cinco días a la notificación que ya debe dar. Ella debe dirigir el correo a usted y enviarlo a la dirección de alquiler. Si el aumento de la renta se encuentra en el medio de un período de alquiler, el arrendador solo puede aumentar el alquiler durante la mitad de ese período. Por ejemplo, si su alquiler vence el 1 de marzo para marzo y no recibió el aviso de aumento hasta mediados de febrero, el aumento no entrará en vigencia hasta mediados de marzo si tiene 30 días.

Excepciones

Si vive en un área con control de alquileres o en un alquiler con ayuda del gobierno, como la vivienda de la Sección 8, las normas para el alquiler aumentan y el aviso puede ser diferente. Los aumentos de alquiler están restringidos en áreas controladas por el alquiler y en viviendas asistidas por el gobierno. Los términos de su contrato de arrendamiento deben reflejar las reglas y requisitos adicionales. Consulte con su autoridad local de vivienda o con la junta de control de alquileres si tiene alguna pregunta sobre un posible aumento en el alquiler.

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