¿Cuándo es inválido un contrato de alquiler de apartamento?

A menos que tenga conocimientos sobre la ley de arrendamiento de propietarios, firmar un contrato de alquiler de apartamentos puede ser confuso y a veces estresante. Los propietarios inescrupulosos pueden aprovecharse de los inquilinos que no conocen sus derechos al incluir disposiciones ilegales en el contrato de alquiler u omitir las divulgaciones que deberían estar allí según la ley del estado de California. Cuando esto sucede, el contrato de alquiler deja de ser válido.

Contratos de alquiler inválidos en California

Según el Código Civil de California § 1953, que se aplica a todos los contratos de arrendamiento y arrendamiento firmados después del 1 de enero de 1976, hay una serie de disposiciones o cláusulas que no se pueden incluir en un contrato de alquiler legalmente vinculante. Si el propietario incluye estas disposiciones ilegales, el contrato de alquiler queda invalidado.

Disposiciones ilegales

Cualquier contrato de alquiler que alegue que su depósito de garantía no es reembolsable no es válido, ya que no existe un depósito de garantía no reembolsable de conformidad con la ley del estado de California. Su depósito de seguridad debe ser devuelto a menos que no pague el alquiler o si causa daños a la propiedad más allá del desgaste normal. Además, un contrato de alquiler válido no puede incluir ninguna disposición que libere al propietario de cualquier responsabilidad por daños y perjuicios o lo libere de dar aviso con 30 días de anticipación para un desalojo o un aumento de alquiler. Algunos acuerdos de alquiler pueden incluir una cláusula de derecho de reingreso, que permite que el propietario lo expulse inmediatamente por falta de pago del alquiler. Esta disposición es ilegal y anula el contrato de alquiler.

Otras disposiciones ilegales

Además, un contrato de alquiler no tiene validez si otorga al propietario o al administrador de la propiedad el derecho de ingresar a la propiedad sin previo aviso, en este caso, se le debe dar un plazo de al menos 24 horas. El arrendador solo tiene derecho a ingresar a las instalaciones sin previo aviso si hay una emergencia o si ha abandonado la propiedad. Cualquier disposición que exima el derecho del inquilino a un juicio con jurado o apelación o que renuncie a cualquier derecho legal es igualmente ilegal y por lo tanto hace que el contrato de alquiler sea inválido.

Divulgaciones requeridas

El propietario también debe incluir ciertas divulgaciones en su contrato de alquiler para que sea un contrato legalmente vinculante. Estas divulgaciones incluyen la notificación de pintura con plomo, asbesto, materiales cancerígenos o contaminación con metanfetamina en la propiedad. Además, el propietario debe revelar si ha solicitado un permiso de demolición para la propiedad, si la propiedad se encuentra dentro de una milla de una base militar cerrada donde se usaron explosivos o si ocurrió una muerte en la unidad de alquiler en los últimos tres años.

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