Leyes de California sobre tenencia de mes a mes

Los inquilinos en California alquilan apartamentos, casas, dúplex o condominios con un contrato de alquiler periódico o un contrato de alquiler. Un acuerdo de alquiler periódico enumera el número de días entre los pagos. Un ejemplo común de un contrato de alquiler periódico es un contrato de alquiler mensual. El alquiler se paga cada mes o 30 días. Con un alquiler, los inquilinos deben alquilar la unidad por un período de tiempo específico. Con un contrato de alquiler de mes a mes, los inquilinos alquilan la unidad hasta que quieran mudarse o el propietario les avisa a los inquilinos para que se muden.

Ventajas

Los acuerdos de alquiler de mes a mes le dan flexibilidad a los inquilinos. La mayoría de los contratos de alquiler requieren un aviso previo de 30 días para mudarse. Los inquilinos no están encerrados en un largo período de alquiler. Cuando los inquilinos están listos para mudarse, notifican por escrito al propietario con 30 días de anticipación y se mudan al cabo de 30 días.

Desventajas

De acuerdo con la ley de California, cuando el propietario quiere que los inquilinos se muden, se emite un aviso de 30 días o 60 días. Si los inquilinos residieron en la unidad de alquiler por menos de un año, se usa el aviso de 30 días. Se requiere un aviso de 60 días para los inquilinos que residen en la unidad por más de un año. Los propietarios pueden pedirle a los inquilinos que se muden sin indicar una razón. Puede ser difícil para los inquilinos encontrar un nuevo alquiler y mudarse dentro de 30 a 60 días. Las ciudades con leyes de control de alquileres pueden tener diferentes requisitos para los avisos de 30 y 60 días.

Cambios a un contrato de alquiler

Los términos de un contrato de arrendamiento no cambian durante la vigencia del contrato de arrendamiento a largo plazo estándar, pero los acuerdos de mes a mes están sujetos a cambios. El contrato de alquiler para el alquiler de un mes a otro establece el aviso previo necesario para que el propietario pueda cambiar los términos del contrato de alquiler. Muchos acuerdos de mes a mes tienen un requisito de aviso con 30 días de anticipación. El propietario notifica a los inquilinos 30 días antes de que los cambios entren en vigencia.

Aumentos de alquiler

Los aumentos de renta son posibles con un arrendamiento de mes a mes. De acuerdo con la ley de California, el propietario debe dar a los inquilinos un aviso de 30 o 60 días antes de aumentar el alquiler. Si el aumento del alquiler es del 10 por ciento o menos, se necesita un aviso de 30 días. Se usa un aviso de 60 días para un aumento superior al 10 por ciento. El porcentaje del aumento total se calcula utilizando la renta más baja cobrada durante los últimos 12 meses.

Depósito de seguridad

La mayoría de los propietarios requieren un depósito de seguridad. Este depósito es reembolsable después de la finalización del contrato de arrendamiento o alquiler si la unidad de alquiler se deja en una condición satisfactoria. Con un contrato de arrendamiento, el propietario no puede aumentar el depósito de seguridad. Los propietarios pueden aumentar la cantidad del depósito de seguridad con un acuerdo de mes a mes si se da aviso previo.

Contenido del contrato de alquiler

La mayoría de los contratos de alquiler están escritos en lugar de orales. Para cualquier tipo de acuerdo, la ley estatal establece que el propietario debe proporcionar una declaración por escrito con el propietario o el nombre del agente, la dirección y el número de teléfono para recibir los avisos legales. La declaración debe incluir información sobre quién acepta el alquiler y cómo se paga el alquiler. La mayoría de los acuerdos mensuales escritos también contienen información sobre los recargos por mora, si se permiten mascotas, quién paga los servicios públicos y la cantidad de personas a las que se permite vivir en la casa.

Compartir en redes sociales: