Acerca de los contratos de alquiler con opción de compra

En teoría, las ofertas de alquiler con opción de compra están diseñadas para hacer que la compra de una vivienda sea más accesible para los compradores que puedan tener problemas para obtener una hipoteca, o que quieran la disciplina necesaria para ahorrar para el pago inicial. Si bien la idea puede parecer atractiva, existen dificultades a considerar antes de celebrar un acuerdo de este tipo. No todos los acuerdos de alquiler con opción de compra resultan en la propiedad de la vivienda.

Identificación

También conocidos como acuerdos de opción de arrendamiento, los contratos de alquiler con opción de compra le permiten al inquilino pagar una prima de alquiler mensual adicional y una tarifa inicial de hasta el 5 por ciento del precio de compra acordado a cambio de la opción de comprar la propiedad en el final del contrato de arrendamiento La tarifa y el alquiler adicional generalmente se acreditan al precio del hogar si la opción de compra se ejecuta con éxito.

Caracteristicas

Los contratos de opción de arrendamiento se ejecutan durante hasta 36 meses. Si bien no está obligado a comprar la vivienda al final del contrato de alquiler con opción de compra, si elige alejarse de la oferta, generalmente perderá el pago inicial y las primas de alquiler.

Pros

Un acuerdo de alquiler con opción de compra le da tiempo para vivir en el hogar antes de comprometerse a comprarlo. Puede aprender sobre el vecindario y detectar cualquier defecto en la propiedad. Además, si los precios de las casas van en aumento, puede beneficiarse al fijar un precio de compra cuando firme el contrato. Para los vendedores que han comprado una casa nueva pero aún tienen que vender su casa original, los arreglos de alquiler con opción de compra pueden tener mucho sentido. El alquiler puede cubrir su hipoteca en la casa original, y la opción de compra puede atraer a más inquilinos a arrendar la propiedad.

Contras

Muchos arrendatarios todavía no califican para una hipoteca al final del contrato de alquiler con opción a compra. Para ayudar a garantizar la aprobación de la hipoteca en el futuro, vale la pena hablar con un prestamista hipotecario antes de celebrar un acuerdo de opción de arrendamiento. Al conocer su puntaje de crédito con anticipación, su relación deuda / ingreso y el pago inicial mínimo requerido harán que la vivienda sea más factible.

Consideraciones

El alquiler con opción de compra y la compra con opción de compra no son sinónimos. El contrato de arrendamiento es un contrato para comprar la propiedad, no simplemente la opción de realizar la compra. Los contratos de alquiler con opción de compra implican estipulaciones. Los inquilinos que no paguen el alquiler a tiempo pueden perder el crédito de ese mes hacia el precio de compra. Además, se pueden aplicar cargos por pagos atrasados. Los contratos de alquiler con opción de compra a menudo requieren que los inquilinos realicen mejoras en el hogar mientras alquilan. Si los inquilinos se alejan del trato, generalmente pierden el costo de esas mejoras.

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