¿Qué significa alquilar para comprar?

En el sector inmobiliario, los contratos de alquiler con opción a compra también se conocen como "opciones de alquiler con opción a compra". El contrato de arrendamiento regula cómo funcionará el alquiler por un período de tiempo determinado. Después de ese período, el comprador tiene la opción de comprar la casa. Una porción del alquiler generalmente se deja de lado en un contrato de alquiler con opción de compra como parte del pago inicial necesario para comprar la vivienda.

Beneficios

Para aquellos con poco o nada de dinero que depositar y con un crédito inestable, ir de alquiler con opción a compra puede ser de alguna utilidad. Los vendedores de viviendas que luchan por encontrar un comprador para su propiedad y que se han mudado a nuevas excavaciones pueden obtener ingresos del proceso. Ayuda a pensar que el período de alquiler es similar al arrendamiento de un automóvil. Al final, el arrendatario tiene la opción de comprar o retirarse.

Caracteristicas

En una verdadera situación de alquiler con opción de compra, los vendedores y compradores elaboran contratos específicos. El precio de venta final de la casa generalmente es parte del contrato. A menudo se requiere que los inquilinos paguen ciertos cargos por el contrato de alquiler, incluyendo tarifas de opción y rentas levemente más altas que en una situación de renta directa. La opción se aplica al anticipo si el arrendatario decide comprar la casa. El alquiler adicional, o las primas de alquiler, también se agregan al pago inicial.

Consideraciones

Los compradores y vendedores siempre deben tener en cuenta los posibles riesgos en lo que respecta a las transacciones de alquiler con opción de compra. La casa podría apreciarse o depreciarse durante el período de alquiler; si el precio de venta de la vivienda está incluido en el contrato de alquiler con opción a compra, el vendedor o el comprador pueden no estar contentos con el acuerdo. Además, los vendedores que otorgan una opción para comprar a un precio determinado están bloqueados en ese precio, incluso si encuentran a alguien dispuesto a pagar más para comprar la casa.

Efectos

Los inquilinos y vendedores en situaciones de alquiler con opción de compra normalmente determinan las tarifas de las opciones antes de que se finalicen los alquileres. A menudo se establecen como un porcentaje del precio de venta. Estas tarifas pueden sumar varios miles de dólares, y el inquilino tiene que presentarlas para poder mudarse. La persona responsable de las reparaciones del hogar debe decidirse entre las dos partes e incluirse en el contrato. En general, los compradores terminan teniendo que asumir la responsabilidad de las reparaciones.

Advertencia

Si un arrendatario se retracta al final del período contractual, el vendedor tiene que ocuparse de una propiedad que esperaba vender, pero podrá mantener la tarifa de la opción y las primas de alquiler pagadas durante el plazo ( generalmente de 1 a 3 años). Para los inquilinos, la mayoría de los contratos de alquiler con opción de compra contienen sanciones por el alquiler atrasado. Está casi garantizado que se perderá la prima mensual del alquiler, incluso si el alquiler se retrasa solo un día. Si un arrendatario decide no invocar su opción de compra, pierde la tarifa de la opción y las primas de alquiler que ha pagado.

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