¿Cuáles son los requisitos necesarios para los acuerdos de compra de alquiler?

Un acuerdo de compra de arrendamiento ocurre cuando un propietario le permite a un comprador potencial alquilar una propiedad por un período de tiempo específico hasta que el ocupante pueda comprarla directamente con financiamiento tradicional o efectivo. A menudo, el propietario acredita el alquiler parcial cada mes hacia el precio de compra de la vivienda al cierre. Las calificaciones necesarias para iniciar una compra de alquiler son típicamente negociables entre el comprador y el vendedor. Sin embargo, hay calificaciones generales que un vendedor puede requerir de un comprador.

Empleo estable

No es de sorprender que un propietario típicamente espere que un arrendatario tenga un empleo estable. Esto es para asegurar que el pago del alquiler se realice a tiempo, y el propietario no tendrá que perseguir al comprador al comienzo de cada mes. Los prestamistas requieren un empleo a largo plazo de un comprador que intenta obtener financiamiento bancario al final del plazo del arrendamiento. Además, un buen historial de pagos a tiempo puede ser útil para obtener la aprobación previa del préstamo.

Pago inicial

La mayoría de los términos de compra de arrendamiento incluyen un pago inicial no reembolsable. Esto puede ser del 1 al 5 por ciento del precio de compra propuesto, dependiendo de los términos acordados. Por lo general, se requiere que este dinero se pague antes de que el arrendatario tome ocupación. El monto del pago inicial generalmente se acredita al precio de compra en el momento del cierre. Cuando un comprador incumple sus pagos o no compra la casa antes de la fecha de cierre especificada, el vendedor retiene el dinero.

Historial de alquiler

Muchos vendedores verifican las referencias de alquiler en el inquilino de una compra de alquiler. Esta medida preventiva puede ayudarlo a evitar posibles daños a la propiedad. Además, un inquilino que vive en las instalaciones de una compra de alquiler debe ser desalojado en caso de falta de pago, al igual que en un contrato de alquiler normal. Buscar inquilinos con historial de alquiler satisfactorio es una buena manera de evitar que ocurran estos problemas.

Financiable

Por lo general, los problemas de crédito evitan que un arrendatario compre una vivienda de inmediato. Debido a esto, un comprador generalmente no tiene que pasar un control de crédito para ser calificado, pero un vendedor puede querer que el comprador hable con un oficial de préstamos de todos modos. Un prestamista puede decirle al comprador qué remedios se necesitan en su informe de crédito para comprar la casa dentro del período de tiempo especificado. Un comprador de arrendamiento, aunque todavía no está listo para financiamiento convencional, debería poder obtener un préstamo bancario en el futuro para calificar para un contrato de arrendamiento-compra.

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