Reglas de arrendamiento para comprar una casa

Las reglas para alquilar una casa son generalmente negociables entre el comprador y el vendedor. Cada contrato de compra tendrá su propio conjunto de términos acordados que ambas partes deben cumplir. Sin embargo, varios elementos de un contrato de compraventa de bienes raíces generalmente se incluyen en la mayoría de las situaciones. Estos elementos preparan el escenario para el típico acuerdo de compra y venta "rent-to".

Reglas generales

El objetivo principal de la mayoría de los contratos de arrendamiento con opción de compra es brindarle al comprador la oportunidad de superar obstáculos de financiación tales como problemas de crédito o la falta de un pago inicial. Los compradores pueden ocupar una casa antes del cierre mientras realizan los pagos mensuales de alquiler que pueden acreditarse para el precio de compra. Por lo general, se permite un cierto número de meses para comprar la casa. Tan pronto como el comprador sea digno de crédito, entonces es posible obtener financiamiento para cerrar la propiedad.

Cantidad baja

Se espera que la mayoría de los compradores arrendan un depósito o tarifa no reembolsable, acordada tanto por el comprador como por el vendedor. Esta cantidad puede ser mínima o un gran porcentaje del precio de compra. Se transferirá al pago inicial cuando la casa se cierre. Además, una porción del pago mensual también puede acreditarse al precio de compra al cierre dependiendo del acuerdo inicial. Estas opciones pueden ayudar al comprador a ahorrar para obtener una reducción mayor con el fin de ayudar a que la financiación del hogar sea una posibilidad.

Monto de pago mensual

Usualmente, el monto del alquiler mensual será más alto que las tarifas de alquiler vigentes. Esto no solo satisface los costos actuales de la hipoteca para el vendedor, sino que ayuda a garantizar que el comprador tenga suficiente dinero ahorrado para el pago inicial cuando llegue el momento. La cantidad que va hacia el principal del hogar puede depositarse en un fondo o cuenta separada, de modo que esté disponible para el comprador cuando llegue el momento.

Duración del plazo

Generalmente, el comprador favorecerá un marco de tiempo más largo para comprar la casa. La mayoría de los contratos de compraventa pueden durar de uno a cinco años, dependiendo de los términos entre las partes. Es importante establecer un plazo realista en el que un comprador pueda financiar la propiedad, y hablar con un prestamista para determinar cuánto tiempo se necesita puede ser muy útil. Los compradores también pueden consultar con las compañías de reparación de crédito para recabar información sobre los métodos de reparación de crédito más rápidos.

Reglas del inquilino del propietario

Los compradores no solo deben tomarse en serio la solución de los problemas de crédito durante el arrendamiento, sino que también deben tener en cuenta que, durante este período de tiempo, la relación con el vendedor será una de la situación de propietario / inquilino. Debido a que el pago inicial o el depósito generalmente no son reembolsables, un comprador no obtendrá esto en caso de incumplimiento. Los inquilinos del comprador deben tener cuidado de no enviar los pagos de alquiler atrasados, o permitir mascotas si el contrato de arrendamiento restringe a los animales. Cualquier incumplimiento de contrato no solo puede dar como resultado el desalojo, sino también la pérdida de cualquier depósito o capital en el hogar.

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