La diferencia entre un acuerdo de venta y una hipoteca de dinero de compra

Necesita un acuerdo de venta por escrito al comprar una casa, ya que requiere que usted y el vendedor cumplan con los términos acordados. Los compradores que tienen problemas para obtener financiamiento de un prestamista pueden obtener financiamiento directamente del vendedor a través de una hipoteca de compra de dinero, también conocida como "carry" de un propietario. En virtud de un acuerdo de venta que incluye una hipoteca de compra de dinero, el vendedor transfiere la propiedad al comprador en el momento de la liquidación, pero el comprador sigue estando financieramente obligado para el vendedor.

Los basicos

La mayoría de las transacciones implican un acuerdo de venta, comúnmente conocido como un acuerdo de compra o un contrato de venta. Un acuerdo de venta incluye los términos y condiciones de la venta, tales como precio, título o propiedad legal, financiamiento, inspecciones, revelaciones del vendedor y asignación de los costos de liquidación. El acuerdo establece las reglas básicas para el acuerdo. Una hipoteca de dinero de compra es una forma de financiación, conocida comúnmente como "devolución", "devolución" y "financiación por parte del propietario" porque el vendedor financia al comprador por una parte del precio de venta. Los compradores pueden optar por comprar hipotecas de dinero cuando crédito, ingresos o activos insuficientes les impiden obtener financiación hipotecaria tradicional.

Ventajas

El acuerdo de venta protege tanto al vendedor como a los intereses del comprador en una transacción. Es la principal herramienta legal que vincula a las partes en la transacción. Un contrato escrito generalmente protege a cada lado de las trampas de comprar y vender, asegurando un título claro, un hogar que cumpla con los estándares del comprador y la transferencia de fondos apropiada. Una hipoteca de compra de dinero da a un comprador con problemas de crédito o con problemas de liquidez un incentivo adicional para comprar. Él puede obtener el título - propiedad legal - de la casa al momento del cierre. Para un vendedor, la hipoteca de compra de dinero puede aumentar la demanda de su casa, ya que más compradores califican para comprarla y pueden permitirle obtener un precio de venta más alto. También puede tener beneficios fiscales para el vendedor, según Nolo.

Desventajas

En caso de que no cumplan con los deberes establecidos en el acuerdo de venta, el comprador o el vendedor pueden buscar daños y perjuicios. Por ejemplo, el vendedor puede mantener el depósito del comprador si el comprador no cierra. El comprador puede obligar al vendedor a vender si cumplió con todas las obligaciones del comprador. Mediante la ejecución de una hipoteca de compra de dinero, el vendedor se reserva el derecho de ejecutar una hipoteca o embargar la casa si el comprador no reembolsa el monto financiado según lo acordado. Como tal, el vendedor permanece invertido financieramente en el hogar y debe esperar una cantidad de tiempo específica, generalmente varios años, para el pago total, en lugar de obtener todos los ingresos de la venta al momento del cierre.

Posibilidades

Los compradores pueden acordar un tipo menos común de hipoteca de compra de dinero conocida como "contrato de venta", "contrato de venta de terrenos" o "contrato de venta a plazos". En este tipo de financiamiento, el vendedor retiene el título de la propiedad hasta que el comprador paga el financiamiento del propietario. Como no propietario, el comprador no puede vender ni refinanciar el hogar hasta que se realicen todos los pagos y el vendedor le transfiera el título, un inconveniente principal de este tipo de contrato.

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