Cómo comprar un inquilino conjunto

El principal inconveniente de ser copropietario de un bien inmueble en un arrendamiento conjunto es qué hacer cuando usted y su copropietario no están de acuerdo hasta el punto de querer finalizar la copropiedad. Esto es especialmente cierto en situaciones donde el arrendamiento conjunto se formó sin un acuerdo de compra por escrito. Aunque puede demandarse entre sí para forzar una venta de la propiedad, este enfoque es costoso y lleva mucho tiempo. Si usted o su copropietario pueden comprar el interés de propiedad del otro, generalmente, un mejor acuerdo es un acuerdo de compra negociado.

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Obtenga una tasación por escrito de la propiedad que le da el valor justo de mercado de la propiedad como si fuera a ponerla a la venta. Usted y su copropietario deben contratar al tasador juntos y dividir el costo para evitar una disputa sobre la imparcialidad del tasador.

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Determine la cantidad de dinero potencialmente en disputa. En la mayoría de las situaciones, su precio de compra probablemente será la mitad del capital según la evaluación. Sin embargo, otros problemas pueden requerir un ajuste de precio debido a las contribuciones desiguales hechas para elementos tales como el pago inicial utilizado para comprar la propiedad, los pagos realizados en la hipoteca y otros gastos de propiedad.

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Determine qué asuntos no monetarios están potencialmente en disputa. Por ejemplo, si hay una hipoteca en sus dos nombres, deberá ponerse de acuerdo sobre si debe conservar la hipoteca tal como está y confiar en que el copropietario de compras continuará realizando los pagos o condicionar la compra en un refinanciamiento que elimine la hipoteca. vendiendo el nombre del copropietario

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Negocie un acuerdo de compra después de identificar todas las cuestiones monetarias y no monetarias que usted y su copropietario determinaron que deben resolverse.

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Prepare un acuerdo por escrito que especifique los términos de la compra, como el precio, el método de pago y la fecha para completar la compra. Además, incluya cualquier otro término importante, como la fecha de mudanza para el copropietario de la venta, la preparación de una escritura de renuncia de propiedad para ser firmado y legalizado por el copropietario de la venta, y el registro de la escritura para eliminar la cotización de venta. nombre del propietario del título de propiedad.

Propina

• La revisión de un acuerdo de compra de formulario puede ser útil para identificar los problemas que usted y su copropietario deben analizar y resolver antes de realizar su propio acuerdo de compra.

Advertencia

• Presentar una demanda para forzar la venta de la propiedad, comúnmente denominada acción de partición, debe hacerse solo como último recurso. Los honorarios del abogado y los costos judiciales que conlleva dicha demanda reducirán efectivamente su capital en la propiedad y, en el peor de los casos, provocará que gaste más para resolver la disputa de lo que vale su capital en la propiedad.

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