¿Pueden los propietarios de viviendas reclamar deducciones?

Si posee una casa, puede deducir los impuestos a la propiedad y el interés hipotecario sobre la propiedad. Cuando sea copropietario de una casa con alguien que no sea su cónyuge, es posible que tenga que compartir las deducciones fiscales junto con el espacio vital compartido; a menudo depende de quién paga las facturas.

Quien paga

Los dos requisitos básicos para tomar la mayoría de las deducciones de impuestos del propietario son que usted es dueño de la propiedad y usted paga el impuesto. Si, por ejemplo, usted y su copropietario separan la casa 50/50 pero paga el 100 por ciento de las facturas de impuestos sobre la propiedad, obtendrá el 100 por ciento de la cancelación del impuesto a la propiedad. Si uno de ustedes necesita más deducciones fiscales, la forma más segura de hacerlo es dividir los pagos en consecuencia.

Intereses hipotecarios

Incluso si ambos pagan la hipoteca, solo obtendrá un Formulario 1098 del banco que muestre el monto total. El IRS también recibe una copia. Si su copropietario es aquel cuyo nombre está en el 1098, adjunte una declaración a su declaración explicando que también está pagando. Calcule su parte de los pagos de intereses y repórtelos en el Anexo A. Si es usted quien recibe el 1098, solo reclama la parte de la hipoteca que pagó. Adjunte una declaración que identifique quién pagó el resto.

Límites de deducción

El IRS solo le permite cancelar intereses sobre $ 1 millón en deuda hipotecaria. Intereses sobre un préstamo o préstamos múltiples por encima de ese monto no son deducibles. En una disputa impositiva de 2012, dos copropietarios solteros argumentaron que si bien tenían más de $ 1 millón en sus dos casas, deberían tener derecho a deducir intereses en $ 1 millón cada una, $ 2 en total. El tribunal fiscal señaló que las parejas casadas que presentan una declaración por separado no reclaman cada una $ 1 millón y derribaron la discusión de la pareja.

Propiedad de la comunidad

Si vive en un estado de propiedad comunitaria y está casado presentando una declaración por separado, las reglas cambian. En lo que respecta al IRS, divide la mayor parte de sus ingresos 50/50, y lo mismo aplica para las deducciones. Independientemente de quién pague los intereses o los impuestos a la propiedad, ambos tienen derecho a la mitad de la cancelación. La misma regla se aplica a los matrimonios del mismo sexo o parejas domésticas que viven en estados de propiedad comunitaria.

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