Si mi hermano y yo estamos en la escritura y pagó la hipoteca, ¿a quién pertenece la casa?

Si alguien quiere saber quién es el dueño de su casa, ellos miran los nombres en la escritura, no la hipoteca. Cuando utiliza una escritura para tomar el título, las personas nombradas en la escritura se convierten en los propietarios. Incluso si su hermano, hermana, padre o amigo es quien paga la casa, eso no le quita sus derechos de propiedad.

Tipo de propiedad

Lo que usted y su hermano pueden hacer como copropietarios depende de cómo posea el título. Si son inquilinos conjuntos con derecho a la supervivencia, cada uno posee el 50 por ciento de la casa. Cuando muere, su copropietario se convierte en único propietario, independientemente de lo que haya dicho en su testamento. Como inquilinos en común, por otro lado, puede tener el porcentaje que acepte: 50/50, 40/60, 90/10. Puede pasar su parte de la casa a cualquier persona que elija. La escritura debe identificar la forma de propiedad.

Dinero

En muchos casos, el banco quiere que los copropietarios de la hipoteca así como la escritura, hagan que su derecho a ejecutar la hipoteca sea completamente claro. Sin embargo, no es un requisito legal. Incluso si ambos están en la hipoteca, no hay ley que pague partes iguales. Pagar una hipoteca no es como comprar una casa: su hermano no obtiene el título a cambio del dinero. Los dos tienen título: sus pagos simplemente borran una deuda.

De venta

Tanto usted como su copropietario pueden vender su parte de la casa a cualquier persona en cualquier momento. No obstante, no puede vender toda la casa a menos que ambos estén de acuerdo. Si uno o ambos deciden vender, la cuestión de cuánto gana cada uno de ustedes se vuelve importante: determina lo que tiene que vender y cómo dividir las ganancias. Su copropietario puede decidir que haber pagado la hipoteca le da derecho a un porcentaje mayor. Sin embargo, si no hay un acuerdo que lo indique, los tribunales generalmente suponen que un arrendamiento en común se lleva a cabo 50-50.

Escrito

La mejor manera de proteger ambos derechos es redactar un acuerdo de copropiedad. El acuerdo especifica quién paga qué y los porcentajes de propiedad. También puede cubrir cuestiones tales como si puede vender su parte a alguien sin la aprobación de su copropietario. Si no tiene un acuerdo, considere elaborar uno ahora. Incluso si los dos se llevan bien en este momento, eso no siempre es cierto.

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