Cómo agregar un beneficiario a una escritura de hipoteca

Una hipoteca asigna responsabilidad financiera. En California, una escritura de concesión transmite la propiedad. Si desea agregar a alguien a su hipoteca, debe refinanciar el préstamo nombrando a la otra persona como coprestatario. Las escrituras de beneficiarios no se utilizan en el estado; sin embargo, usted se asegura de que su beneficiario reciba la propiedad nombrándolo propietario con derechos de supervivencia. La propiedad comunitaria automáticamente pasa al cónyuge sobreviviente al morir.

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Comprenda que en California, un cónyuge que no figura en la escritura aún puede tener intereses de propiedad en el hogar. Si el cónyuge nombrado como el único propietario fallece, el hogar se transfiere al beneficiario designado en el testamento. Sin un testamento, el hogar pasa al cónyuge sobreviviente después de pasar por la sucesión.

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Consulte su escritura actual para obtener información sobre la propiedad, como la descripción legal y el número de identificación del asesor. Si no tiene su escritura, comuníquese con el registrador del condado para solicitar una copia.

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Obtenga una escritura en blanco de un abogado de bienes raíces, biblioteca legal o tienda de suministros de oficina.

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Complete la nueva escritura usando la información en su escritura existente. Rellenar los espacios en blanco. Láncese como el otorgante y usted y la otra parte como beneficiarios. Incluya la propiedad como "inquilinos conjuntos con derechos de supervivencia".

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Complete un informe preliminar de cambio de titularidad. El informe es un cuestionario para determinar si es necesaria una nueva evaluación tributaria. Se le hacen preguntas sobre la naturaleza de la transferencia y los fondos intercambiados.

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Firme la escritura y el informe preliminar de cambio de titularidad en presencia de un notario público.

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Vaya a la oficina del registrador del condado para registrar la escritura e informar. Pague la tarifa de grabación, que varía según los condados. A partir de noviembre de 2012, la tarifa de registro del Condado de San Francisco es de $ 17 por la primera página y de $ 3 por cada página adicional.

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