¿Quién firma una hipoteca?

Comprar una casa es la compra más cara que hace la mayoría de la gente. Los compradores generalmente obtienen una hipoteca para financiarla. Las hipotecas han existido durante siglos, y se han convertido en una forma variada y compleja de documentar legalmente los términos de la propiedad de la vivienda. En California, quien firma una escritura de fideicomiso hipotecario depende de lo que el prestamista requiera, así como de las leyes de California.

Tipos de prestatarios

Varios tipos de prestatarios pueden firmar una hipoteca. Una hipoteca tiene al menos un prestatario, la persona cuyos ingresos y activos se utilizan para calificar para el préstamo y quién hará los pagos mensuales. El cónyuge del prestatario principal u otra persona que sea igualmente responsable del reembolso se denomina coprestatario. Una hipoteca puede tener más de un coprestatario. Un fiador puede ayudar a un prestatario y un coprestatario a calificar para una hipoteca, y el codeudor es responsable de su devolución si el principal y el coprestatario no pagan.

Caracteristicas

Un préstamo de propiedad inmobiliaria generalmente se conoce como una hipoteca. Técnicamente, es solo una forma de seguridad para bienes raíces. Una escritura de fideicomiso, o escritura de fideicomiso, es otro instrumento de seguridad utilizado para garantizar el reembolso de bienes inmuebles. Las hipotecas son anteriores a las escrituras de fideicomiso. "Hipoteca" es el término general para ambos tipos de instrumentos de seguridad. Ambos actúan como evidencia de que existe una deuda y crean un registro permanente en el condado donde se encuentra la propiedad. El prestatario principal y todos los coprestatarios firman la hipoteca o escritura fiduciaria. La ley estatal dicta si se registra una hipoteca o escritura de fideicomiso, pero algunos estados permiten que se use cualquiera de los documentos, dice Private Money Lending. Una hipoteca para una casa en el área de la Bahía de San Francisco requiere una escritura de fideicomiso, ya que California no registra hipotecas. El representante del fideicomiso firma el documento para el prestamista.

Consideraciones

Un codeudor generalmente no posee un interés de propiedad en la propiedad que ayuda a adquirir. Los cosignatarios a menudo son padres o parientes en una posición financiera mejor que el prestatario principal o el coprestatario. Sus ingresos y activos compensan las deficiencias del prestatario. Aunque no es responsable de realizar los pagos mensuales del préstamo, el codeudor es responsable del reembolso si los prestatarios incumplen. Como tal, el cofirmante firma todos los documentos del préstamo, incluida la solicitud, el pagaré hipotecario y el contrato de préstamo, pero no firma el instrumento de seguridad.

Consejos

Un prestatario que está casado y que compra una propiedad en un estado de propiedad comunitaria, como California, debe hacer que el cónyuge le transfiera la propiedad plena si no desea que tenga derechos de propiedad. Esto normalmente se logra con una escritura de renuncia o un documento preliminar de cambio de propiedad suministrado por una compañía de títulos. El cónyuge que renuncia al interés no firma los documentos del préstamo ni el instrumento de seguridad; sin embargo, ese cónyuge puede ser considerado responsable del préstamo si el cónyuge prestatario incumple sus obligaciones.

Firmas del prestamista

Cuando se utiliza una escritura de fideicomiso para asegurar la nota de la hipoteca, el prestamista y el fiduciario firman el instrumento también. El hogar se mantiene en fideicomiso, con el prestamista como beneficiario, hasta que se pague el préstamo, momento en el cual el título de la vivienda se reconduce al prestatario y al coprestatario sin el gravamen. La escritura de fideicomiso le permite al hogar revertir al fideicomisario si los prestatarios incumplen y se someten a procedimientos de ejecución hipotecaria. En California, el fiduciario tiene el derecho de vender la casa embargada en una subasta, llamada venta del fiduciario, y de transmitir la propiedad al prestamista si no se vende.

Compartir en redes sociales: