¿Qué pasará con la hipoteca cuando esté en proceso de divorcio?

Los activos deben separarse por igual, lo que puede ser complicado cuando se trata del hogar conyugal.

Durante el proceso de divorcio, determinar qué hacer con el hogar conyugal puede ser difícil tanto emocional como legalmente. Lo que sucede con la hipoteca depende en gran medida de lo que figura en su decreto de divorcio. Sin embargo, incluso si el decreto establece que un cónyuge es responsable de la hipoteca, el otro cónyuge puede ser legalmente responsable ante el banco a menos que refinancie o asuma la hipoteca.

Descripción de la división de propiedades

California es un estado de propiedad comunitaria. Esto significa que todos los bienes adquiridos durante el matrimonio deben dividirse en partes iguales entre los cónyuges que se divorcian. No importa cuál sea el nombre de su cónyuge en la hipoteca o la escritura; todo lo que importa es si la casa fue adquirida o no durante el matrimonio. Si un cónyuge compró e hizo el pago inicial de la casa antes del matrimonio, la casa aún puede ser susceptible de división durante el divorcio si el otro cónyuge hizo pagos en la propiedad durante el matrimonio. Debido a que no es posible dividir una casa a la mitad, el tribunal tiene algunas opciones para distribuir el valor de la casa a cada cónyuge.

Dividir el hogar

Los tribunales de California pueden ordenar que uno de los cónyuges mantenga el hogar como parte del divorcio. En general, esto solo ocurre si hay otros activos, como una cuenta de ahorros grande, que se pueden otorgar al otro cónyuge para que la división de los activos sea igual. El cónyuge que conserva el hogar generalmente debe pagarle al otro cónyuge la mitad del capital que tiene en el hogar. El cónyuge no remanente generalmente firma una escritura de renuncia para renunciar a sus intereses en la propiedad. Si la pareja no tiene suficiente capital o activos para hacer esto posible, el tribunal puede ordenar a los cónyuges que vendan la casa y dividan los ingresos.

Decreto de divorcio

El decreto de divorcio generalmente especifica quién es responsable de pagar la hipoteca. Si el tribunal ordena a la pareja a vender el hogar, el tribunal también puede dictar que uno de los cónyuges es responsable de pagar la hipoteca hasta que se venda. Si un cónyuge mantiene el hogar, es probable que deba asumir los pagos futuros de la hipoteca. Sin embargo, ese no es siempre el caso. La responsabilidad de los pagos futuros de la hipoteca depende de las circunstancias financieras y los activos de los cónyuges.

Refinanciación y Asunción de Préstamo

Aunque el decreto de divorcio puede declarar a uno de los cónyuges responsable de los pagos de la hipoteca, no cambia automáticamente los términos del contrato de la hipoteca con el banco. En otras palabras, si el decreto de divorcio dice que se supone que su ex cónyuge debe hacer los pagos de la hipoteca y él se atrasa, el banco aún puede demandarlo por el pago si su nombre permanece en la hipoteca. Para evitar esto, el cónyuge que asume la hipoteca puede refinanciar para eliminar la responsabilidad del otro cónyuge del préstamo. Una cláusula de asunción en ciertos tipos de hipotecas permite que uno de los cónyuges asuma el préstamo y el hogar solo a su nombre, liberando al otro cónyuge de la obligación. Ciertos préstamos respaldados por el gobierno tienen esta característica.

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