Asesoramiento fiscal sobre cómo reclamar una casa que renunció en un divorcio

En un mundo perfecto, usted y su cónyuge habrían superado todos los posibles problemas tributarios y la repercusión cuando terminaron su matrimonio. Después de que se seque la tinta en su decreto, podría ser demasiado tarde para volver y hacer ajustes con respecto a la liquidación de la propiedad, particularmente con respecto a su hogar conyugal. Si se lo dio a su cónyuge como parte de las negociaciones de divorcio, lo que luego puede reclamar cuando realice su declaración de impuestos está limitado por las reglas del Código de Rentas Internas.

Intereses hipotecarios

El IRC dice que, en la mayoría de los casos, solo la persona que realiza los pagos de la hipoteca puede deducir la parte que representa el interés. Si cedió la propiedad de su hogar a su cónyuge en el divorcio, y no solo el uso de la casa, no puede reclamar una deducción de intereses durante el período posterior a la transferencia de la propiedad, asumiendo que ella también asumió los pagos de la hipoteca a ese momento. Existe una excepción si usted y su ex aceptaron una venta diferida, tal vez hasta un momento en que sus hijos sean mayores, y continúen siendo propietarios de la vivienda conjuntamente. En este caso, puede reclamar la mitad de la deducción de intereses siempre que realice pagos de la hipoteca. California es un estado de propiedad comunitaria, por lo que si los pagos de la hipoteca provinieron de una cuenta conjunta durante el año anterior a su divorcio, usted puede reclamar la mitad del interés incluido en estos pagos.

Impuestos de propiedad

Los impuestos a la propiedad también son deducibles, y las reglas son prácticamente las mismas. Si renunció a la propiedad del hogar en su divorcio, no puede deducir ninguno de los impuestos pagados después de este momento. De lo contrario, durante los meses en que el hogar era propiedad conjunta, generalmente puede reclamar la mitad. La situación se vuelve mucho más complicada si realizó pagos de impuestos estimados antes de que rompiera. Si no puede ponerse de acuerdo sobre cómo dividir esta parte, o si no lo hizo en su acuerdo matrimonial, se aplica una ecuación complicada que es mejor dejarle a un profesional de impuestos. La conclusión es que tendrá que compartir la deducción por estos pagos si no puede aceptar que uno u otro de los dos deduzcan todos.

Ganancias de capital

Los impuestos implican algo más que reclamar deducciones: también debe informar los ingresos y las ganancias de capital. Si renunció a su casa vendiéndola a un tercero como parte de su divorcio, hay buenas noticias: siempre que su decreto o acuerdo de conciliación prevea la venta, el Servicio de Impuestos Internos dice que este es un evento fiscalmente neutral y usted no deberá ganancias de capital. Incluso si su cónyuge compró su interés en el hogar, no tendrá problemas impositivos, siempre que la transacción se realice dentro de un año a partir de la fecha de su decreto.

Pensión alimenticia

Si su decreto le ordena pagar la hipoteca de su casa como una forma de pensión alimenticia o manutención, la imagen se ilumina. Todavía no puede tomar una deducción detallada de todos los intereses hipotecarios, pero puede tomar la mitad como una deducción detallada y la otra mitad como una deducción por línea para la pensión alimenticia. Su ex tendría que reclamar este otro 50 por ciento como ingreso, pero luego podría deducir la misma cantidad que una deducción detallada por intereses hipotecarios en su propia declaración. Esto es cierto incluso si usted fue quien realmente hizo todos los pagos.

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