¿Cómo divido una hipoteca en una casa durante un divorcio?

Un punto importante de contención en la mayoría de los casos de divorcio es la división de activos y deudas. Cada estado impone un estándar que dicta cómo los bienes y las deudas se dividen por orden judicial. Aunque las partes en un divorcio tienen un margen de maniobra al negociar un acuerdo de propiedad, deben usar el estándar de propiedad y división de deuda como guía. California se une a un total de alrededor de 10 estados en el uso del estándar de propiedad comunitaria con respecto a la división de activos y deuda en el divorcio, de acuerdo con Divorce Net. La norma establece que a cada parte de un divorcio se le asigna el 50 por ciento de los activos y las deudas del matrimonio.

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Acuerde con su cónyuge el porcentaje del préstamo hipotecario que le asignará a cada uno de ustedes. Tenga en cuenta el estándar de propiedad comunitaria que supone que cada cónyuge es responsable del 50 por ciento de esta deuda, de acuerdo con "The Complete Divorce Handbook: A Practical Guide" de Brette McWhorter Sember. Si se desvía demasiado de una asignación de responsabilidad del 50 por ciento, prepárese para justificar su decisión ante el juez que preside su caso.

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Obtenga un formulario de acuerdo de liquidación de propiedad. El formulario está disponible en el secretario del tribunal superior de California donde se archiva su caso de divorcio. De manera similar, los empleados de los tribunales de condado en otros estados mantienen este tipo de formularios para que los usen individuos sin abogados.

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Complete el formulario de acuerdo de liquidación de la propiedad, siguiendo las instrucciones proporcionadas por el secretario del tribunal superior.

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Incluya una disposición específica sobre cómo la responsabilidad de la obligación del préstamo hipotecario se divide entre los cónyuges. Por ejemplo, inserte una declaración de que cada cónyuge es responsable del 50 por ciento de la deuda pendiente del préstamo hipotecario en el momento del divorcio.

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Establezca la forma en que se realizarán los pagos del préstamo hipotecario. Por ejemplo, indique que una parte hará el pago cada mes, y que el otro cónyuge reembolse a la parte que realiza el pago real. En la alternativa, cada cónyuge realiza un pago del 50 por ciento al prestamista hipotecario cada mes.

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Firme el acuerdo de liquidación de la propiedad. Ambas partes deben firmar el documento.

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Entregar una copia del acuerdo de liquidación de la propiedad a las cámaras del juez. Al concluir el proceso de divorcio, el juez incorpora el acuerdo de liquidación de propiedad en el decreto final de divorcio.

Propina

• Los casos de divorcio en general, y el manejo específico de los problemas de activos y deudas, representan asuntos legales complicados. En serio, considere contratar a un abogado para que represente sus intereses. El Colegio de Abogados de California y el Colegio de Abogados de los Estados Unidos proporcionan recursos para ayudarlo a encontrar un abogado calificado de divorcio.

Advertencia

• La obligación de cada cónyuge con el prestamista hipotecario no puede eliminarse por acuerdo de las partes en un divorcio. Además, un juez de divorcio no tiene poder para renunciar a la obligación de los cónyuges con el prestamista hipotecario. Los cónyuges mantienen un contrato con el prestamista hipotecario que solo puede modificarse mediante un acuerdo entre los cónyuges y el prestamista. Aunque es posible eliminar a un cónyuge de un préstamo hipotecario, el prestamista hipotecario debe aceptar dicha modificación.

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