¿Pueden las parejas divorciadas dividir la propiedad de alquiler en impuestos?

Si usted y su cónyuge son propietarios de una propiedad de alquiler, puede continuar alquilando después del divorcio si lo desea. La forma en que divide sus activos de alquiler es un asunto del tribunal de divorcios: la forma en que divide la factura de impuestos es asunto del IRS. Los ex cónyuges no son diferentes de otros copropietarios en lo que respecta al IRS.

Propiedad de la comunidad

California es un estado de propiedad comunitaria. Si compró la casa de alquiler durante el matrimonio, es probable que sea propiedad de la comunidad. De ser así, aunque solo haya un nombre en la escritura, ambos tienen el mismo porcentaje de propiedad. Eso generalmente es cierto en el caso del divorcio, ya que el tribunal dividió la propiedad de los bienes de la comunidad 50/50. Si vende el alquiler, cada uno obtiene la mitad de los ingresos. Si lo mantienes, te vuelves como cualquier otro copropietario.

Dividiendo

Las reglas para copropiedad e impuestos de alquiler son bastante simples. Si posee el 50 por ciento de la casa, declara el 50 por ciento del ingreso por alquiler y el 50 por ciento de los gastos. La misma regla se aplica a cualquier porcentaje. Si, por ejemplo, los copropietarios tienen una división 75/25, entonces dividen los ingresos y los gastos de la misma manera. Si paga más que su parte de los gastos del año, esto no cambia las cosas. En lo que respecta al IRS, es solo un préstamo para su ex.

Informes

A menos que sea un profesional de bienes raíces, como el IRS lo define en la Publicación 527, usted declara su parte de los ingresos y gastos de alquiler en el Anexo E. Calcule su ganancia o pérdida total y repórtelo en su Formulario 1040. Si usted es activamente involucrado en la administración de la propiedad, puede deducir hasta $ 25,000 de otros ingresos. De lo contrario, no puede deducir ninguna pérdida, pero tiene que llevarla adelante y quitársela el próximo año.

Negocio

Si uno de ustedes es lo que el IRS considera un propietario profesional, su propiedad o propiedades de alquiler son un negocio. La práctica de California cuando un cónyuge tiene un negocio que es propiedad de la comunidad es otorgarle la compañía pero pagar la mitad de su valor a su ex. Sin embargo, esa no es una norma legalmente vinculante, por lo que si ustedes dos pueden y están dispuestos a trabajar juntos, pueden administrar el negocio juntos.

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